プラウド天王寺清水谷
大阪府大阪市天王寺区清水谷町3-19 | 築7年 | 78戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の66.3万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、5年間で16.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万23万22万21万20万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は210,000〜210,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,929万円です。3SLDKが最も高く平均6,215万円、3LDKは平均5,929万円です。
3LDK
5,929万
9件
3SLDK
6,215万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 5,929万 | 5,374万 | 6,480万 |
| 3SLDK | 8件 | 6,215万 | 5,100万 | 7,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.6万円で、1-3階（75.1万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
75.1万/㎡
4-7階
5件
69.5万/㎡
8階以上
10件
76.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区清水谷町3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 70.95m² ～ 83.49m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大阪市立真田山小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド天王寺清水谷 | 2019 | 78戸 | 83.7万 | 6,480万 |
| グランドメゾン上町一丁目レジデンス | 2025 | 65戸 | - | - |
| ディナスティ清水谷３ | 1999 | 41戸 | 56.0万 | 1,050万 |
| ブランズ上町一丁目 | 2017 | 44戸 | 106.3万 | 7,480万 |
| ディナスティ清水谷2 | 1999 | 41戸 | 60.9万 | 1,170万 |
| アルカディーナ上町台 | 2002 | 22戸 | 59.9万 | 5,280万 |
| シーズ上町台 | 1996 | 15戸 | 48.6万 | 3,080万 |
| スワンズシティ 大阪城南 | 2011 | 54戸 | 61.4万 | 1,400万 |
| ハイネス清水谷 | 1983 | 22戸 | 47.1万 | 2,950万 |
| クレオドーレ清水谷 | 1982 | 10戸 | 49.4万 | 4,980万 |
| グランドメゾン清水谷ゲイテッドハウス | 2026 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.5万 | 76.2万 | 79.1万 |
| 3SLDK | 66.3万 | 77.1万 | 76.8万 | 75.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.6万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.18万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 72.59万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,350万 | 69.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 74万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 70.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 68.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額220,000円。3SLDKなら月額210,000円が相場です。
3LDK
210,000〜230,000円
220,000円
3SLDK
210,000〜210,000円
210,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,850円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。