エスリード大阪上本町グリーズ
大阪府大阪市天王寺区味原町14-13 | 築6年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の83.8万/㎡から2023年は77.8万/㎡へ、2年間で7.1%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の58,740円から2026年には68,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
1K
2,161万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,161万 | 1,846万 | 2,461万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.5万円で、1-5階（73.2万円）と比べて10.3万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
2件
73.2万/㎡
11-20階
4件
83.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区味原町14-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年2月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 21.89m² ～ 23.18m² |
| 分譲会社 | エスリード |
| 施工会社 | タツト・建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
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徒歩2分
鶴橋駅
大阪環状線 / 近鉄難波線 / 近鉄大阪線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
味原小学校
中学校
大阪市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード大阪上本町グリーズ | 2020 | 70戸 | 73.2万 | 1,640万 |
| 上本町東シティハウス | 1993 | 40戸 | 60.5万 | 3,280万 |
| エクセル上本町 | 1994 | 11戸 | - | - |
| レオンコンフォート上本町 | 2013 | 78戸 | 69.6万 | 1,680万 |
| ヴィルヌーブ上町台東 | 1996 | 50戸 | 43.4万 | 3,100万 |
| ノバ南真田山 | 1989 | 7戸 | 56.2万 | 11,000万 |
| アリスト上本町クラッシィ | 2004 | 54戸 | 69.7万 | 4,880万 |
| 上本町第２ガーデンハイツ | 1978 | 68戸 | 42.7万 | 2,600万 |
| プレサンス上町台筆ヶ崎NORTH | 2019 | 60戸 | 107.9万 | 2,480万 |
| ファーストフィオーレ天王寺筆ヶ崎アイ | 2019 | 86戸 | 88.6万 | 1,980万 |
| プレサンス上町台筆ケ崎SOUTH | 2019 | 40戸 | 86.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 83.8万 | 78.2万 | 77.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 73.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 77.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 83.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 83.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 73.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 83.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（382件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,462円。
1K
57,800〜78,000円
63,462円
全 382 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,700円 | 2,775円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,152円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,400円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,663円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,980円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 64,100円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,700円 | 2,560円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,632円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,700円 | 2,646円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,023円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,959円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,730円/㎡ |
他 352 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。