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リーガル上本町

大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目3-9 | 築28年 | 35戸

推定相場
リーガル上本町
最新データ
2025年7月
売買46件 / 賃貸87件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（77.3万円）より23.8%低く、大阪市天王寺区全体の平均（70.9万円）より16.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.4万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、11年間で71.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,900円から2024年には48,500円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・24件）で、平均1,368万円です。1DKが最も高く平均1,938万円、1Kは平均1,297万円です。
1R
24件
1,368万
1K
14件
1,297万
1DK
8件
1,938万
間取り件数平均価格最低最高
1R 24件 1,368万 878万 1,930万
1K 14件 1,297万 974万 1,571万
1DK 8件 1,938万 1,568万 2,210万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（42.6万円）と比べて21.3万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
42.6万/㎡
6件
4-7階
43.4万/㎡
25件
8階以上
63.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +21.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目3-9
築年月1998年2月（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数35戸
専有面積15.56m² ～ 33.60m²
分譲会社創生
施工会社大豊建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
徒歩6分
🚉
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立生魂小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル上本町 1998 35戸 58.9万 1,980万
センティア四天王寺夕陽ヶ丘 2005 77戸 93.9万 9,800万
グランドメゾン夕陽ヶ丘 2006 68戸 93.4万 6,780万
ブランズ夕陽丘 2016 40戸 85.1万 6,480万
アウレリア四天王寺夕陽丘 2003 49戸 80.4万 5,498万
グランドメゾン夕陽丘マークス 2016 34戸 - -
リベールグラン夕陽丘 2008 75戸 122.6万 10,800万
ステイツ夕陽ヶ丘マナーハウス 2001 44戸 73.5万 5,980万
吉祥苑マンション 1967 26戸 19.6万 950万
コナパラッツォ夕陽ヶ丘 2006 47戸 - -
JPレジデンス大阪上町台 2014 20戸 66.3万 1,800万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1DK - 44.0万 39.7万 40.8万 - - - 58.9万
1K 52.1万 39.5万 - 46.1万 54.0万 58.4万 57.9万 -
1R 70.0万 55.0万 39.5万 44.5万 43.0万 42.0万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,980万 58.94万/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 1,200万 57.89万/㎡
2023年4月 高層 1K 15㎡〜 1,180万 66.22万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 1,130万 54.52万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 880万 44.56万/㎡
2023年4月 中層 1R 15㎡〜 830万 42.03万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 780万 39.5万/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 1,130万 54.52万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 850万 43.04万/㎡
2022年4月 中層 1K 20㎡〜 1,120万 54.03万/㎡
2022年10月 中層 1K 20㎡〜 1,120万 54.03万/㎡
2021年9月 中層 1R 15㎡〜 880万 44.56万/㎡
2021年4月 高層 1K 15㎡〜 930万 52.19万/㎡
2021年4月 中層 1K 20㎡〜 850万 41.01万/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,350万 40.78万/㎡
2021年11月 中層 1K 15㎡〜 878万 45.03万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 878万 44.46万/㎡
2020年9月 中層 1R 15㎡〜 780万 39.5万/㎡
2020年9月 低層 1DK 30㎡〜 1,150万 34.74万/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,480万 44.71万/㎡
2019年9月 高層 1K 15㎡〜 780万 39.5万/㎡
2019年6月 中層 1DK 30㎡〜 1,580万 47.72万/㎡
2019年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,400万 42.29万/㎡
2019年5月 低層 1DK 30㎡〜 1,450万 43.8万/㎡
2019年4月 高層 1R 15㎡〜 1,090万 70.05万/㎡
2019年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,390万 41.99万/㎡
2019年2月 高層 1R 20㎡〜 830万 40.04万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 52.1万/㎡
2018年4月 高層 1R 15㎡〜 1,090万 70.05万/㎡
2018年10月 高層 1R 15㎡〜 1,090万 70.05万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,030万 49.69万/㎡
2017年4月 高層 1R 15㎡〜 1,090万 70.05万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 680万 32.81万/㎡
2017年11月 高層 1R 15㎡〜 1,150万 73.91万/㎡
2017年10月 高層 1R 15㎡〜 1,090万 70.05万/㎡
2016年9月 高層 1R 15㎡〜 1,090万 70.05万/㎡
2016年4月 高層 1R 15㎡〜 990万 63.63万/㎡
2015年4月 高層 1R 15㎡〜 995万 55.84万/㎡
2015年4月 高層 1R 15㎡〜 680万 38.17万/㎡
2015年11月 高層 1R 15㎡〜 995万 55.84万/㎡
2015年10月 高層 1R 15㎡〜 1,150万 73.91万/㎡
2014年9月 中層 1R 20㎡〜 680万 32.81万/㎡
2014年8月 高層 1K 20㎡〜 800万 38.59万/㎡
2014年12月 中層 1R 20㎡〜 680万 32.81万/㎡
2014年12月 高層 1R 20㎡〜 700万 33.77万/㎡
2014年11月 高層 1R 20㎡〜 700万 33.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額47,613円。1DKなら月額68,035円が相場です。
ワンルーム
47,043円
43,000〜55,000円
1R
41,250円
36,000〜43,000円
1K
47,613円
42,500〜55,000円
1DK
68,035円
60,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
47件
5〜8万
38件
8〜10万
2件
全 87 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 45,000円 2,171円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,508円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,460円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,278円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 43,700円 2,108円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 43,710円 2,108円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,604円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 43,800円 2,113円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,177円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,460円/㎡
2022年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,177円/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 42,500円 2,050円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,557円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 46,000円 2,219円/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 42,500円 2,050円/㎡
2022年1月 高層 1K 20㎡〜 53,000円 2,557円/㎡
2022年12月 中層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,175円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,278円/㎡
2022年10月 低層 1K 15㎡〜 45,000円 2,604円/㎡
2021年9月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,557円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,315円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,400円/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,500円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,412円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 72,000円 2,175円/㎡
2021年3月 中層 1DK 30㎡〜 77,000円 2,326円/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,658円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 46,000円 2,220円/㎡
2021年11月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 2,785円/㎡
2021年11月 中層 1K 20㎡〜 53,000円 2,558円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。