キングレジデンス夕陽ヶ丘
大阪府大阪市天王寺区上汐6丁目3-24 | 築16年 | 56戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201320172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.2万/㎡から2026年は81.7万/㎡へ、13年間で59.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均6,528万円です。4LDKが最も高く平均6,739万円、2LDKは平均5,925万円です。
2LDK
5,925万
9件
3LDK
6,528万
13件
4LDK
6,739万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,925万 | 4,980万 | 7,023万 |
| 3LDK | 13件 | 6,528万 | 5,428万 | 7,749万 |
| 4LDK | 6件 | 6,739万 | 5,988万 | 7,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.2万円で、1-5階（65.3万円）と比べて2.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
13件
65.3万/㎡
6-10階
6件
61.6万/㎡
11-20階
10件
68.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上汐6丁目3-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-10（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.12m² ～ 85.00m² |
| 分譲会社 | 阪神住建 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 阪神総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
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大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大江小学校
中学校
天王寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キングレジデンス夕陽ヶ丘 | 2010 | 56戸 | 81.7万 | 6,380万 |
| プレステージ四天王寺ラフィース | 2006 | - | - | - |
| セントポリア四天王寺夕陽丘 | 2000 | 132戸 | 90.1万 | 9,900万 |
| 夕陽ケ丘コーポ | 1967 | 12戸 | 40.2万 | 1,800万 |
| ディアエスタミオ夕陽丘 | 2020 | 22戸 | 89.5万 | 6,800万 |
| シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘 | 2005 | 91戸 | 87.6万 | 8,180万 |
| グランフレージュ四天王寺 | 1997 | - | - | - |
| キングレジデンス四天王寺夕陽丘 | 2007 | 97戸 | 91.1万 | 7,300万 |
| 東急ドエルアルス夕陽ヶ丘 | 1998 | - | - | - |
| 夕陽丘セントポリア | 1983 | - | - | - |
| コナパラッツォ夕陽ヶ丘 | 2006 | 47戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 53.1万 | 54.4万 | 75.9万 | 72.2万 | 70.2万 | 81.7万 |
| 2LDK | - | - | 56.1万 | - | - | 74.5万 | 77.7万 | - |
| 4LDK | 55.1万 | 55.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.73万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 72.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 75.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.4万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 77.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 76.57万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 56.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.24万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.71万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 55.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 49.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.72万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。