ベルヴィ上本町
大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目1-7 | 築40年 | 15戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.2万/㎡から2021年は43.2万/㎡へ、8年間で47.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均3,565万円です。3LDKが最も高く平均4,278万円、2LDKは平均3,565万円です。
2LDK
3,565万
7件
3LDK
4,278万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,565万 | 3,033万 | 3,839万 |
| 3LDK | 2件 | 4,278万 | 4,052万 | 4,503万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（37.7万円）と比べて1.7万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
37.7万/㎡
4-7階
4件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町7丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 56.38m² ～ 73.08m² |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルヴィ上本町 | 1986 | 15戸 | 46.3万 | 3,385万 |
| プレサンスロジェ上本町 | 2020 | 22戸 | 94.8万 | 4,290万 |
| ライオンズマンション上六 | 1983 | 59戸 | 50.8万 | 2,380万 |
| ローレルコート大阪上本町 | 2011 | 50戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| フィオレ上本町 | 2004 | 47戸 | 77.9万 | 5,580万 |
| 上本町マスターズレジデンス | 2013 | 22戸 | 87.9万 | 6,180万 |
| エスリード上本町第２ | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
| カイセイ四天王寺 | 2005 | - | 60.2万 | 2,060万 |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| ローレルコート上本町7丁目南館 | 2021 | 37戸 | - | - |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館 | 2003 | 33戸 | 97.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 37.1万 | 38.1万 | 42.2万 | 40.0万 |
| 3LDK | 29.2万 | - | - | - | 46.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.99万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,385万 | 46.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.22万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。