メロディーハイム四天王寺夕陽丘
大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-16 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.1万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、12年間で120.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・19件）で、平均4,442万円です。3LDKが最も高く平均7,711万円、2LDKは平均4,442万円です。
2LDK
4,442万
19件
3LDK
7,711万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 4,442万 | 3,681万 | 5,241万 |
| 3LDK | 5件 | 7,711万 | 5,374万 | 9,518万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
62.9万/㎡
6-10階
4件
57.5万/㎡
11-20階
10件
60.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年8月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 51.42m² ～ 106.12m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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谷町九丁目駅
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学区情報
小学校
五条小学校
中学校
夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘 | 2000 | 38戸 | 75.1万 | 4,280万 |
| アーバンビュー夕陽丘 | 2003 | 24戸 | 59.8万 | 5,980万 |
| ユニハイム夕陽ヶ丘 | 1985 | 33戸 | 63.0万 | 3,300万 |
| KAISEI四天王寺 | 2005 | 27戸 | 60.2万 | 2,060万 |
| 上本町レジデンスザガレリア | 2013 | 30戸 | 58.8万 | 3,400万 |
| メロディーハイム四天王寺夕陽丘弐番館 | 2003 | 33戸 | 97.8万 | 5,580万 |
| カイセイ四天王寺 | 2005 | - | 60.2万 | 2,060万 |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| エスリード上本町第２ | 2002 | 22戸 | 82.5万 | 5,500万 |
| メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート | 2005 | 35戸 | 105.1万 | 13,999万 |
| エスリードザグラン上本町 | 2024 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.8万 | 46.7万 | 48.8万 | - | 70.7万 | 64.6万 | 70.4万 | 75.1万 |
| 3LDK | - | - | - | 63.3万 | - | 72.5万 | 72.5万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.08万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.52万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.29万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,580万 | 62.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 65.78万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,580万 | 62.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.77万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 51.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。