メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート

大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目4-15 | 築21年 | 35戸

推定相場

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

2009201220162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2025年は98.6万/㎡へ、16年間で139.1%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均8,286万円です。4LDKが最も高く平均12,728万円、2LDKは平均5,616万円です。

2SLDK

5件

6,243万

2LDK

5件

5,616万

3LDK

17件

8,286万

4LDK

6件

12,728万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	6,243万	5,273万	6,688万
2LDK	5件	5,616万	5,353万	6,225万
3LDK	17件	8,286万	5,273万	14,599万
4LDK	6件	12,728万	8,766万	17,304万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は99.3万円で、1-5階（62.1万円）と比べて37.2万円（+59.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

62.1万/㎡

7件

6-10階

52.5万/㎡

16件

11-20階

99.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +37.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目4-15
築年月	2005年1月（築21年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	35戸
専有面積	48.90m² ～ 133.16m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	野村建設工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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大阪上本町駅

近鉄難波線 / 近鉄大阪線

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谷町九丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩11分

学区情報

小学校

大阪市立五条小学校

中学校

大阪市立夕陽丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム夕陽丘リージェンツコート	2005	35戸	105.1万	13,999万
朝日プラザ夕陽ヶ丘２	1984	20戸	49.8万	2,980万
エスリードザグラン上本町	2024	39戸	-	-
ブランズ夕陽丘ザテラス	2019	41戸	124.4万	9,980万
ハイロイヤル夕陽ヶ丘	1985	43戸	60.9万	3,399万
ユニハイム夕陽ヶ丘	1985	33戸	63.0万	3,300万
メロディーハイム四天王寺夕陽丘	2000	38戸	75.1万	4,280万
上本町レジデンスザガレリア	2013	30戸	58.8万	3,400万
アーバンビュー夕陽丘	2003	24戸	59.8万	5,980万
KAISEI四天王寺	2005	27戸	60.2万	2,060万
プレサンスロジェ四天王寺前夕陽ヶ丘	2020	35戸	91.3万	4,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1億以上が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

2件

1億以上

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	104.1万	119.7万	119.7万	-	97.0万
3LDK	48.9万	55.9万	64.6万	-	-	-	77.3万	99.1万
2SLDK	48.9万	50.2万	63.9万	-	-	-	-	92.5万
2LDK	-	54.0万	51.7万	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,300万	95.96万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,580万	92.34万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	130㎡〜	14,599万	109.64万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	9,500万	98.02万/㎡
2025年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	6,580万	92.47万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	130㎡〜	13,999万	105.13万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	130㎡〜	12,500万	94.56万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	130㎡〜	12,500万	93.88万/㎡
2025年11月	13〜15階	3SLDK	130㎡〜	13,999万	105.13万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,498万	77.27万/㎡
2023年3月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	13,800万	119.71万/㎡
2022年1月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	13,800万	119.71万/㎡
2021年9月	13〜15階	4LDK	115㎡〜	12,000万	104.1万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,498万	63.22万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,598万	64.62万/㎡
2018年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,598万	64.62万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	85㎡〜	4,280万	50.2万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.12万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,680万	51.72万/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,800万	53.41万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.93万/㎡
2017年5月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	4,280万	50.2万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,880万	54.53万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.91万/㎡
2016年1月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.91万/㎡
2014年8月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	4,500万	46.44万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.5万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.91万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.29万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.69万/㎡
2010年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,800万	44.58万/㎡
2009年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,070万	43.15万/㎡
2009年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.25万/㎡
2009年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。