グランドメゾン天王寺上之宮町
大阪府大阪市天王寺区上之宮町7-17 | 築8年 | 42戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の89.4万/㎡から2026年は134.1万/㎡へ、5年間で50.0%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の320,000円から2023年には290,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
10,303万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 10,303万 | 7,913万 | 11,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.9万円で、1-3階（96.1万円）と比べて29.8万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
96.1万/㎡
4-7階
4件
90.1万/㎡
8階以上
4件
125.9万/㎡
最上層と最下層の差: +29.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区上之宮町7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 73.45m² ～ 98.92m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大阪上本町駅
近鉄難波線 / 近鉄大阪線
🚉
徒歩9分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩11分
桃谷駅
大阪環状線
学区情報
小学校
大阪市立五条小学校
中学校
大阪市立夕陽丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン天王寺上之宮町 | 2018 | 42戸 | 134.1万 | 11,980万 |
| シエリア夕陽丘北山町 | 2019 | 39戸 | 123.6万 | 10,790万 |
| 夕陽丘イクス | 2003 | 54戸 | 85.6万 | 9,450万 |
| ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス | 2012 | 120戸 | 99.9万 | 4,980万 |
| グランフェルティ夕陽ヶ丘 | 1994 | 97戸 | 68.5万 | 4,998万 |
| カイセイ四天王寺 | 2005 | - | 60.2万 | 2,060万 |
| シーンズ上本町 | 2022 | 29戸 | 101.4万 | 8,350万 |
| ベルヴィ上本町 | 1986 | 15戸 | 46.3万 | 3,385万 |
| ローレルコート大阪上本町 | 2011 | 50戸 | 115.9万 | 8,480万 |
| 都住創北山町 | 1988 | 13戸 | 53.0万 | 5,555万 |
| プレサンスロジェ上本町 | 2020 | 22戸 | 94.8万 | 4,290万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.4万 | 92.7万 | 89.3万 | 101.8万 | - | 134.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 134.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,980万 | 134.05万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 95㎡〜 | 12,500万 | 131.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,980万 | 104.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 8,080万 | 96.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 101.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 89.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,280万 | 92.65万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.56万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,480万 | 94.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 83.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額306,250円。
3LDK
260,000〜350,000円
306,250円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 300,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 350,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。