大阪城公園グリーンマンション

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目6-1 | 築28年 | 44戸

推定相場

大阪城公園グリーンマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、12年間で97.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には140,500円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・24件）で、平均3,891万円です。2SLDKが最も高く平均4,040万円、2LDKは平均3,338万円です。

2SLDK

7件

4,040万

2LDK

3件

3,338万

3LDK

24件

3,891万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	4,040万	3,550万	4,336万
2LDK	3件	3,338万	3,212万	3,538万
3LDK	24件	3,891万	3,085万	4,667万

階数別の㎡単価

1-3階

44.6万/㎡

11件

4-7階

35.1万/㎡

8件

8階以上

35.2万/㎡

15件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目6-1
築年月	1998-07（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	58.80m² ～ 72.15m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	東海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪城公園駅

大阪環状線

徒歩5分

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩9分

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大阪ビジネスパーク駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩10分

学区情報

小学校

鴫野小学校

中学校

城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大阪城公園グリーンマンション	1998	44戸	62.4万	4,498万
大阪城公園スカイハイツ	1984	-	-	-
クレストタップ京橋	2022	56戸	-	-
フェアコート大阪城公園	1996	45戸	69.3万	4,698万
サンヴェール大阪城公園	2000	67戸	70.8万	5,680万
ララプレイス大阪城公園ノルド	2020	-	-	-
レジオン大阪城公園	1998	80戸	67.0万	4,698万
ネオコーポ大阪城公園１号館	1983	141戸	47.6万	2,070万
ネオコーポ大阪城公園	1983	403戸	46.3万	3,080万
ネオコーポ大阪城公園２号館	1983	213戸	52.5万	2,998万
カサーレ大阪城公園	2008	63戸	64.3万	4,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2024	2025	2026
3LDK	35.2万	35.0万	-	-	46.4万	53.6万	53.9万	62.4万
2SLDK	32.4万	-	-	-	49.3万	-	-	-
2LDK	-	-	34.7万	34.7万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.35万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.39万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.35万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.46万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.64万/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.35万/㎡
2021年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	3,380万	49.27万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.67万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.28万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,580万	36.08万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.28万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.49万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.03万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.38万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,200万	30.5万/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.42万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.45万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.08万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.18万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.49万/㎡
2016年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.13万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.47万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2015年8月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.52万/㎡
2015年5月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.52万/㎡
2015年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,390万	33.13万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.86万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.68万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.96万/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.96万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.69万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額124,444円。3LDKなら月額124,444円が相場です。

2LDK

117,500円

115,000〜120,000円

3LDK

124,444円

95,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,011円/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	143,000円	1,982円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,957円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,790円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,678円/㎡
2016年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,608円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,929円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,678円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,317円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,501円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。