キングマンションフォルターナ鴫野

大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目19-35 | 築22年 | 97戸

推定相場

キングマンションフォルターナ鴫野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、16年間で46.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均4,044万円です。4LDKが最も高く平均5,133万円、2LDKは平均3,912万円です。

2LDK

2件

3,912万

3LDK

27件

4,044万

4LDK

10件

5,133万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,912万	3,762万	4,061万
3LDK	27件	4,044万	3,535万	4,913万
4LDK	10件	5,133万	4,343万	6,101万

階数別の㎡単価

1-5階

45.5万/㎡

17件

6-10階

38.9万/㎡

9件

11-20階

40.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目19-35
築年月	2004-07（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	97戸
専有面積	65.00m² ～ 96.13m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	株木建設
管理会社	阪神総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立鴫野小学校

中学校

大阪市立城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンションフォルターナ鴫野	2004	97戸	55.3万	4,380万
フィオレ鴫野	2014	46戸	63.4万	4,480万
ユーミーハイツ鴫野	1990	-	-	-
キングマンションレヴィータ鴫野西	2003	62戸	62.3万	4,580万
ルネラピアッツア鴫野西	2002	155戸	55.5万	4,580万
アーバンビュー鴫野	2007	66戸	52.2万	4,180万
キングマンション鴫野	2000	41戸	41.3万	3,280万
クレヴィアしぎの駅前	2028	-	-	-
レオンコンフォート京橋EAST	2019	48戸	88.3万	1,700万
アルティスタ大阪城東	2004	-	-	-
鴫野コーポ１号棟	1979	193戸	34.9万	2,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	44.4万	49.5万	-	55.2万
3LDK	38.8万	39.0万	38.2万	41.4万	-	55.0万	53.0万	-
2LDK	-	-	-	43.8万	49.9万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	55.02万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,380万	55.28万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.95万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.95万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.95万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	49.14万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.99万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.47万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.54万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,250万	49.96万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.99万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.91万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.44万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SSLDK	70㎡〜	2,880万	40.03万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.42万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.82万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.42万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.42万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.57万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.25万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.78万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.56万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.74万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.97万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.68万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.68万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.03万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.69万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.03万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.65万/㎡
2011年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.24万/㎡
2011年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.17万/㎡
2011年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.32万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.93万/㎡
2010年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,080万	36.21万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.47万/㎡
2009年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.35万/㎡
2009年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40万/㎡
2009年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額112,000円。

3LDK

112,000円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	126,000円	1,613円/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,830円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,598円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,320円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。