キングマンションフォルターナ鴫野

大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目19-35 | 築22年 | 97戸

推定相場

キングマンションフォルターナ鴫野

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.6万/㎡から2025年は55.2万/㎡へ、16年間で46.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均3,981万円です。4LDKが最も高く平均5,067万円、2LDKは平均3,851万円です。

2LDK

2件

3,851万

3LDK

27件

3,981万

4LDK

10件

5,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,851万	3,703万	3,998万
3LDK	27件	3,981万	3,480万	4,836万
4LDK	10件	5,067万	4,275万	6,006万

階数別の㎡単価

1-5階

45.5万/㎡

17件

6-10階

38.9万/㎡

9件

11-20階

40.1万/㎡

14件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野西5丁目19-35
築年月	2004年7月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	97戸
専有面積	65.00m² ～ 96.13m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	株木建設
管理会社	阪神総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鴫野駅

学研都市線 / おおさか東線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立鴫野小学校

中学校

大阪市立城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
キングマンションフォルターナ鴫野	2004	97戸	55.3万	4,380万
フィオレ鴫野	2014	46戸	63.4万	4,480万
キングマンションレヴィータ鴫野西	2003	62戸	62.3万	4,580万
ルネラピアッツア鴫野西	2002	155戸	55.5万	4,580万
アーバンビュー鴫野	2007	66戸	52.2万	4,180万
キングマンション鴫野	2000	41戸	41.3万	3,280万
レオンコンフォート京橋EAST	2019	48戸	88.3万	1,700万
鴫野コーポ１号棟	1979	193戸	34.9万	2,480万
鴫野コーポ	1980	612戸	30.4万	2,098万
ローレルコート大阪城公園	2025	209戸	92.1万	5,550万
ボヌール鴫野	1981	25戸	27.4万	1,600万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	44.4万	49.5万	-	55.2万
3LDK	38.8万	39.0万	38.2万	41.4万	-	55.0万	53.0万	-
2LDK	-	-	-	43.8万	49.9万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	55.02万/㎡
2025年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,380万	55.28万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.95万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.95万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.95万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,180万	49.14万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.99万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.47万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,380万	53.54万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	4,250万	49.96万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.99万/㎡
2021年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.91万/㎡
2021年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,780万	44.44万/㎡
2020年5月	7〜9階	2SSLDK	70㎡〜	2,880万	40.03万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.42万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.82万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.42万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.42万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.57万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.25万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.78万/㎡
2017年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.56万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.74万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.97万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.68万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,740万	38.68万/㎡
2016年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.03万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.69万/㎡
2013年12月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	2,980万	35.03万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.65万/㎡
2011年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,250万	34.24万/㎡
2011年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.17万/㎡
2011年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.32万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.93万/㎡
2010年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,080万	36.21万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.47万/㎡
2009年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.35万/㎡
2009年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,280万	40万/㎡
2009年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額112,000円。

3LDK

112,000円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	126,000円	1,613円/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,830円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,598円/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,320円/㎡
2015年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,501円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。