ネオコーポ大阪城公園１号館

大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-1 | 築43年 | 141戸

推定相場

ネオコーポ大阪城公園１号館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の30.8万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、9年間で54.3%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・29件）で、平均2,759万円です。2LDKが最も高く平均3,308万円、2DKは平均1,600万円です。

1LDK

4件

2,160万

2DK

2件

1,600万

2SLDK

8件

2,893万

2LDK

2件

3,308万

3LDK

29件

2,759万

4LDK

3件

2,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,160万	1,500万	3,250万
2DK	2件	1,600万	1,500万	1,700万
2SLDK	8件	2,893万	2,434万	3,251万
2LDK	2件	3,308万	3,185万	3,430万
3LDK	29件	2,759万	2,039万	3,483万
4LDK	3件	2,812万	2,397万	3,642万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（32.0万円）と比べて8.3万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32万/㎡

9件

4-7階

34.1万/㎡

15件

8階以上

40.3万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区鴫野西2丁目1-1
築年月	1983年11月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	141戸
専有面積	43.52m² ～ 72.95m²
分譲会社	環境開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	関西建物センター
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立鴫野小学校

中学校

大阪市立城陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオコーポ大阪城公園１号館	1983	141戸	47.6万	2,070万
ネオコーポ大阪城公園	1983	403戸	46.3万	3,080万
ネオコーポ大阪城公園２号館	1983	213戸	52.5万	2,998万
サンヴェール大阪城公園	2000	67戸	70.8万	5,680万
レジオン大阪城公園	1998	80戸	67.0万	4,698万
大阪城公園グリーンマンション	1998	44戸	62.4万	4,498万
フェアコート大阪城公園	1996	45戸	69.3万	4,698万
クレストタップ京橋	2022	56戸	-	-
ヒューマンズ京橋	1995	34戸	-	-
ヒューマンズ京橋壱番館	1995	34戸	44.8万	2,780万
ヒューマンズ京橋弐番館	1995	42戸	50.4万	2,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	-	-	38.8万	-	42.7万	47.6万
2DK	-	-	-	-	-	37.1万	32.7万	-
3LDK	31.1万	30.2万	36.4万	40.6万	44.4万	48.6万	-	-
2SLDK	-	-	-	43.6万	40.0万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,070万	47.57万/㎡
2025年7月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,500万	32.73万/㎡
2025年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,500万	34.47万/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	3,250万	50.95万/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,700万	37.09万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,098万	48.56万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.01万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2023年4月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,780万	38.84万/㎡
2023年3月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.91万/㎡
2023年2月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.44万/㎡
2023年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.01万/㎡
2022年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.3万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.05万/㎡
2022年4月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.01万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,890万	46.92万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2022年12月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,680万	42.01万/㎡
2022年11月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	43.58万/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.9万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.41万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.16万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,200万	30.16万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2019年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,880万	26.8万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,498万	40.56万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.67万/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,880万	26.8万/㎡
2018年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,510万	23.67万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.64万/㎡
2018年7月	10〜11階	4LDK	70㎡〜	2,698万	37.17万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.44万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.61万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.77万/㎡
2017年2月	7〜9階	3DK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.04万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。