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すみれ橋第２コーポ

大阪府大阪市城東区関目2丁目8-3〜4 | 築52年 | 337戸

推定相場
すみれ橋第２コーポ
最新データ
2026年3月
売買212件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（48.0万円）より22.8%低く、大阪市城東区全体の平均（50.7万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、13年間で68.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
20142016201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の81,500円から2024年には120,000円へ、47.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・130件）で、平均2,353万円です。2SLDKが最も高く平均2,559万円、3DKは平均1,920万円です。
1LDK
8件
2,314万
1SLDK
2件
2,408万
2SLDK
16件
2,559万
2LDK
32件
2,273万
3DK
3件
1,920万
3LDK
130件
2,353万
4DK
20件
2,004万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 8件 2,314万 2,018万 2,673万
1SLDK 2件 2,408万 2,142万 2,673万
2SLDK 16件 2,559万 2,169万 3,224万
2LDK 32件 2,273万 1,560万 2,928万
3DK 3件 1,920万 1,560万 2,509万
3LDK 130件 2,353万 1,411万 2,928万
4DK 20件 2,004万 1,238万 2,726万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（25.9万円）と比べて3.0万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
25.9万/㎡
47件
4-7階
28.7万/㎡
66件
8階以上
28.9万/㎡
99件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市城東区関目2丁目8-3〜4
築年月1974年4月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数337戸
専有面積60.78m² ～ 69.92m²
分譲会社大阪市住宅供給公社
施工会社鹿島建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立関目東小学校
中学校
大阪市立菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
すみれ橋第２コーポ 1974 337戸 37.1万 2,580万
すみれ橋第２コーポ４号棟 1974 293戸 30.9万 1,880万
グランメイツ関目 2017 107戸 74.7万 4,980万
すみれ橋第１コーポ 1974 144戸 31.1万 1,890万
プレイズ城東関目 2023 44戸 - -
エスペランサ・関目 2005 21戸 - -
日商岩井菫橋ハイツ 1978 232戸 20.5万 1,150万
キャピタル野江 1974 33戸 24.5万 1,490万
ルイシャトレ城東関目 2003 141戸 59.9万 4,080万
ルイシャトレ城東関目ブリーズタワー 2003 64戸 70.3万 5,180万
ルイシャトレ城東関目フォレストタワー 2003 77戸 59.9万 4,080万

売買データ分析（212件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が75件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
137件
2,000〜3,000万
75件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 30.8万 29.2万 27.5万 28.6万 - - - 37.1万
2LDK 32.3万 31.4万 30.4万 30.9万 33.7万 34.7万 30.6万 30.9万
4DK 21.1万 - - 21.7万 25.6万 - 23.2万 26.0万
3LDK 28.2万 27.2万 28.0万 33.0万 33.7万 32.0万 33.6万 31.6万
全 212 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,580万 37.06万/㎡
2026年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2026年3月 10〜11階 4DK 60㎡〜 1,580万 26万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.19万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.06万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.53万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.06万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.21万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,298万 37.81万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.75万/㎡
2025年4月 10〜11階 3DK 65㎡〜 1,560万 22.41万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,599万 37.34万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.32万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.32万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,599万 37.34万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 1,560万 22.32万/㎡
2025年3月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.32万/㎡
2025年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,200万 31.6万/㎡
2025年2月 10〜11階 3DK 65㎡〜 1,690万 24.28万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,899万 31.25万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 29.88万/㎡
2025年1月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,580万 22.7万/㎡
2025年1月 4〜6階 4DK 65㎡〜 1,580万 23.72万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.75万/㎡
2024年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,098万 34.52万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.47万/㎡
2024年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.52万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,275万 32.68万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.06万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,430万 23.53万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.19万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.47万/㎡
2024年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.47万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,098万 34.52万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.75万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,198万 36.17万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.63万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.32万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,300万 33.04万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.34万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,390万 34.34万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.9万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,330万 33.47万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.63万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.23万/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額89,614円。
3LDK
89,614円
72,500〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,724円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,738円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,714円/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,583円/㎡
2021年9月 1〜3階 4DK 60㎡〜 78,000円 1,283円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,304円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,365円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,164円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,251円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,173円/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,343円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,417円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,238円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,283円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,398円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,159円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,194円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 76,000円 1,251円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,120円/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 72,500円 1,193円/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,120円/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。