サンメゾン関目エルド
大阪府大阪市城東区関目6丁目6-29 | 築15年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の52.3万/㎡から2022年は56.8万/㎡へ、7年間で8.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
54.5〜90.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 63.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均4,556万円です。2LDKが最も高く平均5,403万円、3LDKは平均4,556万円です。
2LDK
5,403万
3件
3LDK
4,556万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,403万 | 4,558万 | 6,687万 |
| 3LDK | 5件 | 4,556万 | 3,977万 | 5,131万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、4-7階（49.7万円）と比べて6.3万円（+12.7%）高くなっています。
4-7階
5件
49.7万/㎡
8階以上
3件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区関目6丁目6-29 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 63.95m² ～ 72.76m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
関目高殿駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩7分
関目駅
京阪本線
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徒歩7分
関目成育駅
大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立関目小学校
中学校
大阪市立菫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン関目エルド | 2011 | 39戸 | 54.4万 | 3,480万 |
| 新森小路コーポ | 1968 | - | - | - |
| リベール関目ルクシィ | 2013 | 71戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| スターハイツ森小路 | 1982 | 15戸 | 23.5万 | 1,500万 |
| スターハイツ関目 | 1979 | 56戸 | 34.8万 | 2,380万 |
| 椿ハイツ | 1974 | 49戸 | 30.5万 | 2,130万 |
| ビューネ関目シティオアシス | 2002 | 127戸 | 51.3万 | 4,980万 |
| 関目森小路パークホームズ | 1996 | - | - | - |
| パークナード関目レーヴ | 2019 | 35戸 | - | - |
| ハイム関目 | 1982 | 94戸 | 21.8万 | 1,550万 |
| パークナード関目リアン | 2019 | 44戸 | 71.7万 | 5,280万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 44.6万 | 54.4万 | 56.8万 |
| 2LDK | 52.3万 | - | 54.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,840万 | 60.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。