ヴィルヌーブ城東野江

大阪府大阪市城東区成育2丁目10-24 | 築31年 | 93戸

推定相場

ヴィルヌーブ城東野江

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2024年は48.7万/㎡へ、11年間で56.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2015年には94,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均3,557万円です。1SLDKが最も高く平均4,122万円、2LDKは平均2,937万円です。

1SLDK

2件

4,122万

2SLDK

7件

3,778万

2LDK

3件

2,937万

3LDK

27件

3,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	4,122万	4,039万	4,204万
2SLDK	7件	3,778万	3,162万	4,474万
2LDK	3件	2,937万	2,577万	3,289万
3LDK	27件	3,557万	3,036万	4,054万

階数別の㎡単価

1-3階

41.8万/㎡

10件

4-7階

40.6万/㎡

24件

8階以上

38.4万/㎡

5件

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区成育2丁目10-24
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	93戸
専有面積	56.43m² ～ 69.90m²
分譲会社	西洋環境開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	西新サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野江駅

京阪本線

徒歩3分

🚉

野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立成育小学校

中学校

大阪市立蒲生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィルヌーブ城東野江	1995	93戸	48.0万	3,180万
大拓メゾン野江	1996	23戸	45.8万	3,580万
アルス関目	2002	39戸	74.0万	4,980万
ロイヤルアーク城東野江	2008	24戸	63.2万	4,450万
プレサンスロジェ野江駅前	2022	42戸	86.9万	5,650万
ニュー京阪マンション	1975	51戸	22.3万	840万
野江パークハイツ	1981	10戸	27.3万	1,480万
グラントピア野江	1973	26戸	30.6万	1,780万
関目コーポＢ棟	1969	78戸	11.0万	600万
関目コーポ	1969	78戸	20.0万	1,090万
大阪イーストガーデンズタワー	2005	81戸	74.6万	5,500万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	37.0万	38.6万	44.4万	-	45.6万	54.4万	-	49.1万
2SLDK	-	46.3万	35.5万	49.8万	-	52.6万	-	48.0万
2LDK	29.3万	-	40.8万	-	-	-	51.0万	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	49.79万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.36万/㎡
2024年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,180万	48万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,880万	51.04万/㎡
2022年8月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,680万	52.65万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.27万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,380万	53.51万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.88万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.47万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.53万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,480万	49.79万/㎡
2019年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.49万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.5万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.94万/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.07万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.07万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.78万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.63万/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,998万	46.25万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,580万	36.92万/㎡
2018年4月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,998万	46.25万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,448万	38.78万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.97万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.94万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.97万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,350万	33.92万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.29万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.82万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.65万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,398万	37.97万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,448万	38.78万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.56万/㎡
2015年5月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.5万/㎡
2014年2月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	34.51万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.76万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.76万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.76万/㎡
2013年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	2,180万	34.51万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額88,667円。3LDKなら月額115,000円が相場です。

2LDK

88,667円

83,000〜100,000円

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,471円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,574円/㎡
2015年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,471円/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,431円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,787円/㎡
2013年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	105,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。