アルス関目

大阪府大阪市城東区関目1丁目3-4 | 築24年 | 39戸

推定相場

アルス関目

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017201920252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2026年は75.1万/㎡へ、12年間で125.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.9万円/㎡

レンジ

54.3〜81.4万円/㎡

市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.403

代表面積 67.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 321件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,457万円です。4LDKが最も高く平均4,851万円、2LDKは平均3,749万円です。

2LDK

5件

3,749万

3LDK

17件

4,457万

4LDK

6件

4,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,749万	3,651万	3,950万
3LDK	17件	4,457万	3,480万	5,280万
4LDK	6件	4,851万	4,119万	5,631万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、4-7階（42.7万円）と比べて10.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

42.7万/㎡

11件

8階以上

52.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区関目1丁目3-4
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	39戸
専有面積	64.47m² ～ 77.56m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	三菱建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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野江駅

京阪本線

徒歩4分

🚉

蒲生四丁目駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線

徒歩9分

🚉

野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩13分

学区情報

小学校

関目東小学校

中学校

菫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス関目	2002	39戸	74.0万	4,980万
野江センチュリーマンション	1975	-	-	-
関目コーポＢ棟	1969	78戸	11.0万	600万
関目コーポ	1969	78戸	20.0万	1,090万
プレサンスロジェ城東関目グランデイズ	2026	-	-	-
ヴィルヌーブ城東野江	1995	93戸	48.0万	3,180万
大阪イーストガーデンズタワー	2005	81戸	74.6万	5,500万
大拓メゾン野江	1996	23戸	45.8万	3,580万
朝日プラザアクシス城東	1991	-	-	-
ステイツアクス関目	2003	41戸	70.7万	5,098万
ロイヤルアーク城東野江	2008	24戸	63.2万	4,450万

大阪市城東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.0万円	2,524円	1,548
1DK/1LDK	8.0万円	2,433円	963
2K/2DK	6.6万円	1,625円	224
2LDK	10.2万円	2,013円	278
3LDK+	12.7万円	1,894円	157

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2025	2026
3LDK	33.3万	-	42.4万	52.2万	47.3万	-	65.1万	75.1万
4LDK	-	42.1万	-	-	41.4万	51.8万	-	-
2LDK	-	-	39.5万	41.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74万/㎡
2026年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.46万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.71万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.46万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.81万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	3,180万	41.4万/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.26万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2018年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2018年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.29万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.95万/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,550万	53.36万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.79万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.83万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.29万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.78万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.01万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.28万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.83万/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,449万	44.9万/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,490万	45.43万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,585万	33.66万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,399万	44.25万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.27万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額137,500円。

2LDK

137,500円

135,000〜140,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	135,000円	2,006円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,080円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。