エスリード今福
大阪府大阪市城東区今福西2丁目6-9 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.4万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、11年間で48.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,000円から2021年には107,950円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
54.3〜81.4万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.403
補正係数 ×1.403
代表面積 60.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,216万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 3,216万 | 2,325万 | 4,311万 |
階数別の㎡単価
4-7階
12件
34.6万/㎡
8階以上
9件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区今福西2丁目6-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.03m² ～ 60.79m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
蒲生四丁目駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立鯰江小学校
中学校
大阪市立鯰江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード今福 | 1997 | 20戸 | 43.6万 | 2,650万 |
| ファーストフィオーレ京橋イースト | 2021 | - | 78.2万 | 2,000万 |
| ライオンズガーデン城東 | 2004 | 256戸 | 66.7万 | 5,080万 |
| 今福西コーポ | 1975 | 80戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| ハーティス城東 | 2001 | - | - | - |
| アールヴェール城東 | 2004 | 66戸 | 55.8万 | 4,350万 |
| レジュールアッシュ大阪城イースト | 2011 | 32戸 | 71.8万 | 1,830万 |
| ライオンズマンション城東今福 | 1996 | 34戸 | 50.3万 | 2,798万 |
| クレアート大阪イーストＧ４ | 2008 | 42戸 | 56.6万 | 1,580万 |
| タイムズピーススクエアスイートガーデンシティ | 2009 | 207戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| 城北ハイツ１号館 | 1975 | 127戸 | 31.4万 | 1,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 60.58㎡ | 64万円 | 2LDK | - | 南 |
| 3,890万円 | 60.79㎡ | 64万円 | 3LDK | - | 南 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 32.9万 | 34.2万 | 38.0万 | 34.2万 | 29.4万 | 45.7万 | 43.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 43.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.39万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.65万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,099万 | 34.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.9万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 33万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額95,353円。
3LDK
90,000〜115,000円
95,353円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
25件
10〜15万
8件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,900円 | 1,666円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 91,700円 | 1,509円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 91,700円 | 1,514円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,900円 | 1,660円/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 96,700円 | 1,596円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,892円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,700円 | 1,541円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,700円 | 1,547円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,563円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,519円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。