ユニライフ城東鶴見

大阪府大阪市城東区今福東3丁目8-19 | 築31年 | 19戸

推定相場

ユニライフ城東鶴見

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2024年は34.7万/㎡へ、11年間で51.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万

201420172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・30件）で、平均2,785万円です。3SLDKが最も高く平均3,534万円、2LDKは平均2,141万円です。

2LDK

2件

2,141万

3LDK

30件

2,785万

3SLDK

3件

3,534万

4LDK

2件

3,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,141万	1,950万	2,332万
3LDK	30件	2,785万	1,980万	4,444万
3SLDK	3件	3,534万	3,162万	3,799万
4LDK	2件	3,127万	3,078万	3,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-2階（32.0万円）と比べて2.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-2階

32万/㎡

15件

3階以上

34万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市城東区今福東3丁目8-19
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	54.45m² ～ 81.68m²
分譲会社	ユニチカ
施工会社	ユニチカ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

今福鶴見駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

鯰江東小学校

中学校

鯰江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニライフ城東鶴見	1995	19戸	41.0万	2,580万
ファミール城東	1985	149戸	51.8万	3,480万
今福グリーンマンション	1995	109戸	49.1万	3,280万
ロイヤルアーク今福鶴見ガーデンコート	2003	34戸	58.9万	4,480万
ライオンズマンション今福鶴見	1998	54戸	63.4万	4,580万
ラグゼ鶴見	2016	70戸	-	-
メゾンドヴィル今福	1983	93戸	40.0万	2,180万
ブライトプレイス今福鶴見	2014	193戸	82.3万	5,800万
コージースクエア今福鶴見	1998	24戸	50.2万	3,980万
ナビール城東	1988	32戸	39.3万	3,380万
ダイアパレス今福鶴見	1999	35戸	62.0万	4,680万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
3LDK	27.2万	33.7万	34.4万	35.4万	34.0万	30.8万	36.2万	34.6万
2LDK	-	-	-	-	-	-	40.7万	34.8万
3SLDK	-	-	-	38.5万	38.3万	-	-	-
4LDK	-	-	29.1万	29.1万	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.44万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.81万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.44万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.97万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.7万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.21万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.45万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.56万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,680万	30.86万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.47万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.39万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.37万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.37万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.56万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,650万	32.45万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.37万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	33.87万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.34万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.7万/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	75㎡〜	2,980万	38.08万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,780万	32.7万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	50㎡〜	1,780万	32.7万/㎡
2019年12月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,480万	38.62万/㎡
2018年7月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,698万	38.51万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.14万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.12万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.7万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,548万	36.37万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.14万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,598万	37.08万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,698万	38.51万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.12万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	30.12万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.55万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.93万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.18万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,480万	27.18万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額108,667円。

2LDK

108,667円

108,000〜110,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,963円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,928円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,928円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,504円/㎡
2014年3月	中層	3SLDK	65㎡〜	115,000円	1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。