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ディクス梅田東レジデンス

大阪府大阪市北区長柄中2丁目6-16 | 築11年 | 62戸

推定相場
ディクス梅田東レジデンス
最新データ
2022年11月
売買14件 / 賃貸332件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.7万円。周辺エリア平均（64.6万円）を14.0%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より4.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2018201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の79.1万/㎡から2022年は66.5万/㎡へ、4年間で15.9%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,040〜68,370円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,604万円です。STUDIOが最も高く平均3,236万円、1Kは平均2,604万円です。
STUDIO
3件
3,236万
1K
11件
2,604万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 3件 3,236万 3,236万 3,236万
1K 11件 2,604万 1,982万 3,208万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（64.7万円）と比べて11.6万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
64.7万/㎡
3件
4-7階
76.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区長柄中2丁目6-16
築年月2015-12（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数62戸
専有面積23.90m² ～ 30.25m²
施工会社金山工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩9分

学区情報

中学校
大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディクス梅田東レジデンス 2015 62戸 73.7万 1,980万
エスリードザグラン天六 2023 112戸 - -
エスリードTENROKU 2020 40戸 73.6万 1,600万
レオンコンフォート天神橋 2020 - - -
ファミール天神橋グリーンアベニュー 1999 113戸 88.6万 5,799万
セレッソコート梅田東 1998 36戸 47.1万 850万
エスリード天六ラグジェ 2017 52戸 73.0万 1,550万
ブランズシティ天神橋筋六丁目 2017 - - -
セザール天神橋 1998 39戸 40.8万 2,880万
ユニアルス天神橋イースト 2000 52戸 88.0万 4,880万
ジオ天六ツインタワーズWEST棟 2018 358戸 119.2万 6,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920212022
1K 79.1万 79.0万 66.2万 66.5万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 1,980万 73.67万/㎡
2022年10月 低層 1K 25㎡〜 1,530万 59.31万/㎡
2021年8月 高層 1K 25㎡〜 1,780万 69万/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 1,580万 61.25万/㎡
2021年10月 高層 1K 25㎡〜 1,760万 68.22万/㎡
2019年7月 高層 1K 25㎡〜 1,750万 65.3万/㎡
2019年5月 中層 1K 25㎡〜 1,790万 69.38万/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 83.34万/㎡
2019年4月 中層 STUDIO 30㎡〜 2,320万 76.7万/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 2,280万 91.06万/㎡
2019年3月 高層 1K 20㎡〜 2,050万 85.78万/㎡
2019年1月 中層 STUDIO 25㎡〜 2,320万 84.06万/㎡
2019年10月 中層 STUDIO 30㎡〜 2,320万 76.7万/㎡
2018年5月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 79.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（332件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額66,334円。1Kなら月額66,334円が相場です。
ワンルーム
74,601円
63,500〜78,720円
1R
76,953円
68,200〜78,800円
1K
66,334円
27,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
328件
8〜10万
1件
全 332 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,520円/㎡
2025年8月 高層 1K 25㎡〜 78,000円 3,023円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 64,000円 2,481円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,530円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 66,480円 2,577円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 66,500円 2,474円/㎡
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 66,500円 2,578円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,530円/㎡
2025年5月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,636円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 64,000円 2,481円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,520円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,674円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,636円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 68,000円 2,636円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,567円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 70,000円 2,604円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 69,000円 2,674円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 75,000円 2,907円/㎡
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 66,000円 2,558円/㎡
2025年1月 中層 ワンルーム 30㎡〜 73,300円 2,423円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 68,700円 2,556円/㎡
2025年12月 高層 1K 25㎡〜 60,000円 2,326円/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 72,000円 2,791円/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 68,100円 2,533円/㎡
2025年12月 中層 1K 25㎡〜 68,100円 2,640円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 30㎡〜 73,300円 2,423円/㎡
2025年11月 高層 1K 25㎡〜 69,000円 2,674円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 64,600円 2,504円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 64,600円 2,403円/㎡
2024年9月 高層 1K 25㎡〜 68,000円 2,636円/㎡

他 302 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。