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メインステージ西天満ティーズスクエア

大阪府大阪市北区西天満3丁目2-10 | 築12年 | 66戸

売買㎡単価の推移

70万60万
201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の69万/㎡から2018年は65.1万/㎡へ、2年間で5.6%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の66,000円から2026年には69,667円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

1K
5件
3,017万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 3,017万 2,085万 3,355万

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目2-10
築年月2014-02（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩6分
🚉
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メインステージ西天満ティーズスクエア 2014 66戸 65.1万 1,380万
アドバンス東梅田アクシス 2012 - - -
ライオンズマンション中之島公園北 1986 - - -
朝日プラザ西天満 1983 - - -
第二大阪弁護士ビル 1975 - - -
ルアンジュ南森町 2001 26戸 64.0万 4,800万
パークビル中之島 1983 41戸 43.4万 1,410万
ヴィークタワーOSAKA 2006 - - -
ラナップスクエア中之島公園 2003 65戸 65.1万 1,300万
リーガル西天満２ 1997 48戸 76.2万 4,780万
アウラ西天満三丁目 2024 36戸 107.1万 4,600万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（5件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018
1K 69.0万 69.0万 65.1万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2018年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.13万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 68.98万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 68.98万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 68.98万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 68.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（337件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,244円。
1K
66,244円
58,000〜75,500円
全 337 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,028円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,610円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,669円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,028円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,000円 3,195円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 71,000円 3,194円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,921円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,937円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,028円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,837円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,940円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,852円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,059円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,500円 2,811円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,806円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 68,000円 2,713円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,791円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,500円 2,902円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 66,500円 2,831円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,500円 3,091円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,831円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 3,138円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 2,918円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 66,500円 3,053円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,607円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,500円 2,788円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,500円 2,857円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,500円 2,857円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,000円 2,895円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,789円/㎡

他 307 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。