プレサンス梅田東グラッド
大阪府大阪市北区西天満3丁目6-7 | 築7年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の89.5万/㎡から2022年は86.5万/㎡へ、2年間で3.4%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,133〜82,900円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・3件）で、平均3,821万円です。1LDKが最も高く平均3,821万円、1DKは平均3,678万円です。
1DK
3,678万
3件
1LDK
3,821万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,678万 | 3,471万 | 3,860万 |
| 1LDK | 3件 | 3,821万 | 3,812万 | 3,838万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区西天満3丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス梅田東グラッド | 2019 | 44戸 | 83.7万 | 2,700万 |
| リーガル西天満 | 1997 | 60戸 | 58.3万 | 1,180万 |
| シティタワー梅田イースト | 2006 | 95戸 | 121.2万 | 8,580万 |
| リーガル西天満２ | 1997 | 48戸 | 76.2万 | 4,780万 |
| アウラ西天満三丁目 | 2024 | 36戸 | 107.1万 | 4,600万 |
| 中之島ロイヤルハイツ | 1979 | 62戸 | 33.5万 | 1,780万 |
| アルス梅田東 | 2005 | 72戸 | 88.7万 | 6,698万 |
| エイペックス梅田東２ | 2003 | 83戸 | 62.6万 | 1,600万 |
| シャトー南森町 | 1980 | 32戸 | 32.2万 | 999万 |
| 藤和シティホームズ中之島 | 2001 | 36戸 | 56.5万 | 2,600万 |
| ルアンジュ南森町 | 2001 | 26戸 | 64.0万 | 4,800万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 89.3万 | 86.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,700万 | 83.72万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.31万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,900万 | 89.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額101,068円。1LDKなら月額101,068円が相場です。
1K
59,500〜82,900円
64,118円
1LDK
90,000〜130,300円
101,068円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
83件
10〜15万
47件
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,900円 | 3,905円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,300円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,300円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,100円 | 3,538円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,100円 | 3,383円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,100円 | 3,383円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,030円 | 3,381円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,100円 | 3,538円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 75,900円 | 2,353円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,100円 | 4,003円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,900円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,830円 | 3,572円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,030円 | 3,908円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,100円 | 3,910円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,830円 | 3,525円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,900円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,830円 | 3,854円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,900円 | 3,858円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,100円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,100円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,030円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,900円 | 3,057円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。