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ザ大阪レジデンス梅田

大阪府大阪市北区神山町3-4 | 築11年 | 84戸

推定相場
ザ大阪レジデンス梅田
最新データ
2025年8月
売買47件 / 賃貸63件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.0万円。周辺エリア平均（88.6万円）を26.5%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を45.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の74.2万/㎡から2025年は108.1万/㎡へ、9年間で45.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,417〜168,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・26件）で、平均7,923万円です。3SLDKが最も高く平均8,610万円、2LDKは平均6,828万円です。
2LDK
14件
6,828万
2SLDK
5件
7,956万
3LDK
26件
7,923万
3SLDK
2件
8,610万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 6,828万 5,331万 9,079万
2SLDK 5件 7,956万 7,338万 8,474万
3LDK 26件 7,923万 6,591万 9,415万
3SLDK 2件 8,610万 8,445万 8,775万

階数別の㎡単価

1-3階
88.8万/㎡
9件
4-7階
82.7万/㎡
15件
8階以上
88.7万/㎡
23件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区神山町3-4
築年月2015年12月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数84戸
専有面積53.37m² ～ 70.50m²
分譲会社京阪電気鉄道 京阪電鉄不動産
施工会社鍜治田工務店
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩5分
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扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
🚉
梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ大阪レジデンス梅田 2015 84戸 112.0万 5,980万
プレサンス梅田 2019 98戸 109.4万 2,800万
プレサンス梅田２ 2020 48戸 86.6万 1,950万
ニュープラザビル 1979 84戸 44.3万 3,650万
シャトー東梅田 1980 20戸 41.0万 990万
レジュールアッシュ梅田アクシア 2014 70戸 73.2万 1,650万
エステムプラザ梅田扇町公園パークランド 2004 60戸 71.6万 1,690万
ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 2016 69戸 110.9万 6,080万
プレサンス梅田東ディアロ 2013 78戸 79.4万 1,750万
梅田シティビラアクト３ 1980 147戸 60.3万 3,680万
シャトー梅田 1977 43戸 31.1万 980万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
36件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 76.0万 73.7万 - - 85.9万 105.4万 106.0万 112.0万
3LDK 78.2万 84.2万 81.8万 85.7万 - 95.0万 97.1万 100.1万
3SLDK - - - 89.9万 - - - -
2SLDK 77.6万 83.1万 87.1万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.05万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,680万 100.08万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,980万 112.05万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,680万 114.36万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,090万 95.38万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 7,580万 108.2万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,480万 97.08万/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,000万 105.44万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,980万 99.63万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,330万 90.36万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,890万 85.93万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,890万 85.93万/㎡
2021年9月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 6,300万 89.93万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,500万 92.78万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,800万 82.28万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,000万 85.11万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,200万 87.95万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,800万 85.06万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,880万 87.56万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,300万 79.41万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,800万 85.06万/㎡
2020年6月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 6,120万 86.81万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,800万 82.28万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,000万 85.11万/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.61万/㎡
2020年10月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 6,120万 87.37万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,970万 85.22万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,850万 67.66万/㎡
2019年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,300万 79.41万/㎡
2019年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.11万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,000万 85.11万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,800万 96.46万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,970万 85.22万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.61万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.21万/㎡
2019年12月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 6,120万 86.81万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,880万 83.93万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,980万 74.61万/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,880万 88.1万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.99万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.22万/㎡
2018年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,180万 77.61万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,200万 77.04万/㎡
2017年2月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 5,200万 77.04万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,380万 80.11万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 79.54万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,200万 74.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額169,041円。3LDKなら月額185,900円が相場です。
2LDK
169,041円
153,000〜200,000円
2SLDK
182,500円
178,000〜195,000円
3LDK
185,900円
177,000〜227,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
61件
20〜30万
2件
全 63 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,054円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 182,000円 3,410円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 173,000円 3,242円/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,998円/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,929円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 159,000円 2,979円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 161,000円 2,858円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,929円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 170,000円 3,018円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 163,000円 2,864円/㎡
2023年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 159,000円 2,979円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 171,000円 2,546円/㎡
2022年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 171,000円 3,036円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 198,000円 2,948円/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 179,000円 2,682円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 227,000円 3,220円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 169,000円 2,970円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 177,000円 2,652円/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,466円/㎡
2021年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 179,000円 2,682円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,185円/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 169,000円 3,167円/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 190,000円 2,829円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,811円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,092円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,148円/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,903円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,987円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 179,000円 3,266円/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 179,000円 2,539円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。