ザ大阪レジデンス梅田扇町公園
大阪府大阪市北区神山町1-33 | 築10年 | 69戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の77.4万/㎡から2026年は115.9万/㎡へ、9年間で49.7%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,000〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均8,024万円です。4LDKが最も高く平均11,673万円、2LDKは平均6,702万円です。
2LDK
6,702万
5件
3LDK
8,024万
15件
4LDK
11,673万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,702万 | 5,707万 | 9,039万 |
| 3LDK | 15件 | 8,024万 | 5,860万 | 11,333万 |
| 4LDK | 3件 | 11,673万 | 11,390万 | 12,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.1万円で、1-5階（80.9万円）と比べて4.2万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
7件
80.9万/㎡
6-10階
14件
90.8万/㎡
11-20階
3件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区神山町1-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 54.81m² ～ 82.66m² |
| 分譲会社 | 京阪電気鉄道 京阪電鉄不動産 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
扇町小学校
中学校
天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ大阪レジデンス梅田扇町公園 | 2016 | 69戸 | 110.9万 | 6,080万 |
| エステムプラザ梅田扇町公園パークランド | 2004 | 60戸 | 71.6万 | 1,690万 |
| プレサンス梅田２ | 2020 | 48戸 | 86.6万 | 1,950万 |
| センチュリーパークユニ東梅田 | 1983 | - | - | - |
| ザ大阪レジデンス梅田 | 2015 | 84戸 | 112.0万 | 5,980万 |
| プレサンス梅田 | 2019 | 98戸 | 109.4万 | 2,800万 |
| シャトー東梅田 | 1980 | 20戸 | 41.0万 | 990万 |
| ニュープラザビル | 1979 | 84戸 | 44.3万 | 3,650万 |
| シティタワー東梅田パークフロント | 2019 | - | - | - |
| エスライズ梅田東 | 2010 | 72戸 | 66.9万 | 1,400万 |
| エステムコート梅田東アクアパレス | 2002 | 107戸 | 71.4万 | 1,350万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.8万 | 86.3万 | 82.2万 | 79.3万 | - | 81.6万 | 112.0万 | 120.8万 |
| 2LDK | - | 78.1万 | 89.1万 | - | 85.8万 | - | 115.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 6,080万 | 110.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 120.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,300万 | 114.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 111.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,300万 | 81.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 85.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 79.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 79.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 99.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 78.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 82.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 90.74万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 85.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,800万 | 82.27万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 7,200万 | 87.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.66万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 77.04万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,700万 | 81.06万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,700万 | 81.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額180,476円。3LDKなら月額180,476円が相場です。
2LK
165,000〜175,000円
170,000円
2LDK
140,000〜195,000円
161,350円
3LDK
160,000〜190,000円
180,476円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
39件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 188,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 179,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 182,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 151,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,010円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,903円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。