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エクセレント南森町

大阪府大阪市北区東天満2丁目10-32 | 築22年 | 16戸

推定相場
エクセレント南森町
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸85件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（78.3万円）より31.7%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より30.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201620172018202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の50万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、10年間で6.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,429〜106,923円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

1LDK
13件
2,674万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 13件 2,674万 1,990万 3,564万

階数別の㎡単価

1-3階
66万/㎡
6件
4-7階
55.4万/㎡
7件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区東天満2丁目10-32
築年月2004年4月（築22年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数16戸
専有面積30.24m² ～ 39.58m²
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大阪天満宮駅
JR東西線
徒歩2分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレント南森町 2004 16戸 53.4万 1,990万
エスリード東天満 2001 29戸 102.0万 5,480万
グランドメゾン紅梅町 2017 19戸 79.6万 6,480万
アスヴェル南森町 2011 56戸 86.5万 2,150万
ロジュマン南森町 2014 22戸 97.2万 7,700万
シエリア大阪紅梅町 2023 20戸 141.7万 8,000万
アクアプレイス東天満２ 2012 27戸 80.2万 1,900万
ブランズ南森町 2013 34戸 134.2万 9,980万
プレサンス天神橋ディオレ 2011 72戸 80.8万 1,698万
ローレルアイ天満宮 2025 18戸 - -
レジオン南森町 1999 98戸 71.5万 6,390万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018202420252026
1LDK 50.0万 63.4万 63.4万 56.9万 61.7万 53.4万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,990万 53.44万/㎡
2025年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,130万 57.2万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,280万 57.61万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 2,190万 58.81万/㎡
2025年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,400万 85.91万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,030万 54.52万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 55.86万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,250万 56.85万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 65.48万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 61.25万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 65.48万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 30㎡〜 1,980万 61.25万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 50.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額102,364円。1LDKなら月額102,364円が相場です。
ワンルーム
80,167円
65,000〜102,000円
1K
82,500円
61,000〜104,000円
1LDK
102,364円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
20件
10〜15万
62件
全 85 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,628円/㎡
2023年7月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,073円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,739円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,007円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,739円/㎡
2023年5月 高層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,685円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,817円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,896円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,765円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,653円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,779円/㎡
2023年3月 高層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,765円/㎡
2023年1月 高層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,765円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 102,000円 2,739円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,685円/㎡
2022年3月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,073円/㎡
2022年3月 高層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,032円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,631円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,633円/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,526円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,738円/㎡
2021年6月 低層 1K 35㎡〜 104,000円 2,628円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,628円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,628円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 104,000円 2,628円/㎡
2020年9月 高層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,765円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,631円/㎡
2020年7月 高層 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,653円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,629円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 35㎡〜 85,000円 2,282円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。