レジェイド南森町
大阪府大阪市北区天神橋1丁目13-22 | 築8年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の82.6万/㎡から2025年は103万/㎡へ、5年間で24.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万13万
20182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の181,500円から2025年には160,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均4,786万円です。2LDKが最も高く平均6,152万円、1LDKは平均4,786万円です。
1LDK
4,786万
7件
2LDK
6,152万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 4,786万 | 4,665万 | 4,980万 |
| 2LDK | 5件 | 6,152万 | 5,880万 | 6,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（78.1万円）と比べて8.9万円（+11.4%）高くなっています。
1-3階
5件
78.1万/㎡
4-7階
7件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +8.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋1丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 94.16m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジェイド南森町 | 2018 | 29戸 | 102.3万 | 5,880万 |
| リビオレゾン南森町 | 2023 | 41戸 | - | - |
| シエリア大阪天神橋 | 2020 | 54戸 | 115.5万 | 6,180万 |
| カーサ天神橋 | 1986 | 36戸 | 37.5万 | 850万 |
| シャリエ天神橋ファースト | 2005 | 56戸 | 90.2万 | 6,780万 |
| ラインビルド天神橋 | 2003 | 23戸 | 69.5万 | 5,249万 |
| ルナ天神橋 | 1998 | 50戸 | 62.2万 | 1,350万 |
| パークナード中之島公園ロジュマン | 2010 | 86戸 | 91.5万 | 6,680万 |
| イトーピア中之島パークサイド | 1998 | 47戸 | 97.0万 | 4,890万 |
| ザ・パークハウス天神橋一丁目 | 2014 | 85戸 | 109.9万 | 6,580万 |
| エスライズ天満PARKSIDE | 2006 | 29戸 | 49.3万 | 1,390万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.2万 | 75.6万 | - | - | 103.6万 |
| 2LDK | 84.1万 | 80.6万 | 79.7万 | - | 102.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 102.32万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 90㎡〜 | 9,480万 | 100.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 79.7万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,520万 | 73.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.34万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,630万 | 80.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.48万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 84.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,730万 | 82.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額180,857円。2LDKなら月額180,857円が相場です。
1LDK
145,000〜160,000円
157,143円
2LDK
160,000〜200,000円
180,857円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
12件
20〜30万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 183,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。