ストークマンション扇町
大阪府大阪市北区天神橋3丁目7-3 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は41万/㎡へ、11年間で44.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の125,000円から2021年には110,000円へ、12.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,870万円です。2LDKが最も高く平均4,700万円、1LDKは平均2,930万円です。
1LDK
2,930万
2件
2LDK
4,700万
4件
3LDK
3,870万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,930万 | 2,930万 | 2,930万 |
| 2LDK | 4件 | 4,700万 | 4,185万 | 5,383万 |
| 3LDK | 8件 | 3,870万 | 2,690万 | 5,721万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
44.8万/㎡
8階以上
3件
37.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋3丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年9月（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 65.59m² |
| 分譲会社 | 三和建物 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩3分
扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ストークマンション扇町 | 1978 | 24戸 | 41.0万 | 2,690万 |
| シティライフ南森町ラブニール | 2007 | 51戸 | 77.4万 | 3,500万 |
| ノーブル南森町２番館 | 1998 | 29戸 | 90.7万 | 6,398万 |
| サンクタス南森町 | 2011 | 44戸 | 70.4万 | 5,980万 |
| ノーブル南森町 | 1996 | 29戸 | 86.8万 | 4,780万 |
| ハイマート南森町 | 1979 | 79戸 | 61.3万 | 5,480万 |
| エスリード南森町駅前 | 2004 | 97戸 | 83.8万 | 1,720万 |
| レジオン南森町 | 1999 | 98戸 | 71.5万 | 6,390万 |
| エステムコート梅田東アクアパレス | 2002 | 107戸 | 71.4万 | 1,350万 |
| プレサンス扇町駅前 | 2018 | 126戸 | 106.7万 | 2,270万 |
| ファインフラッツ南森町 | 2016 | 108戸 | 99.4万 | 4,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.4万 | 47.4万 | - | 42.0万 | 41.0万 |
| 2LDK | - | 48.3万 | 43.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.02万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,670万 | 41.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,888万 | 44.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 52.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額114,556円。3LDKなら月額114,556円が相場です。
2SLDK
110,000〜128,000円
118,833円
3LDK
85,000〜130,000円
114,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
14件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,969円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。