ハイツオークラ天神橋
大阪府大阪市北区天神橋7丁目13-8 | 築41年 | 60戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2025年は39万/㎡へ、12年間で27.3%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,000〜47,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・22件）で、平均1,064万円です。1Rが最も高く平均1,260万円、1Kは平均1,064万円です。
1R
1,260万
11件
1K
1,064万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,260万 | 878万 | 1,584万 |
| 1K | 22件 | 1,064万 | 770万 | 1,536万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.3万円で、1-5階（37.0万円）と比べて2.3万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
19件
37万/㎡
6-10階
14件
39.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋7丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年2月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 20.70m² ～ 25.98m² |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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天神橋筋六丁目駅
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徒歩14分
天満駅
大阪環状線
学区情報
中学校
大阪市立新豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツオークラ天神橋 | 1985 | 60戸 | 42.2万 | 888万 |
| グレーシィ天神橋 | 1990 | 97戸 | 60.4万 | 6,880万 |
| プレサンス天神橋スカイル | 2016 | 77戸 | 90.7万 | 1,900万 |
| ランドマークシティ梅田東 | 2001 | 60戸 | 56.6万 | 2,000万 |
| インザグレイス天神橋 | 2008 | 65戸 | 73.0万 | 2,190万 |
| レイセニット天神橋六丁目 | 2001 | 36戸 | 65.4万 | 4,080万 |
| ララプレイス梅田東シエスタ | 2014 | 44戸 | 64.0万 | 1,500万 |
| ジオ天六ツインタワーズWEST棟 | 2018 | 358戸 | 119.2万 | 6,980万 |
| プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール | 2021 | 63戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| フォーリアライズ天神橋ルーチェ | 2021 | 30戸 | - | - |
| ローレルハイツ大淀 | 1977 | 526戸 | 51.7万 | 3,780万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 37.9万 | 32.9万 | 36.1万 | 32.8万 | 38.3万 | 37.6万 | 39.3万 | 39.0万 |
| 1R | 41.9万 | 41.9万 | - | 35.6万 | 35.1万 | 42.8万 | 47.5万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 39.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 34.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 888万 | 42.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 39.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 38.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 800万 | 36.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 39.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 42.84万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 39.97万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 36.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 790万 | 37.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 770万 | 34.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 35.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 38.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 35.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 690万 | 30.99万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 35.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 750万 | 33.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 800万 | 36.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 41.85万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 730万 | 32.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 41.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 37.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 880万 | 41.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 37.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 26.5万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 37.09万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 30.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額45,323円。1Kなら月額45,323円が相場です。
ワンルーム
41,000〜55,000円
47,471円
1K
32,000〜60,000円
45,323円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
131件
5〜8万
36件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,378円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 43,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,668円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 44,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 2,048円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,344円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 52,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,997円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,886円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,200円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。