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プレサンス扇町駅前

大阪府大阪市北区天神橋3丁目8-15 | 築8年 | 126戸

推定相場
プレサンス扇町駅前
最新データ
2026年3月
売買14件 / 賃貸698件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.7万円。周辺エリア平均（81.4万円）を31.1%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を38.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の78.5万/㎡から2026年は106.7万/㎡へ、6年間で35.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の66,905円から2026年には85,092円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K
14件
2,347万
間取り件数平均価格最低最高
1K 14件 2,347万 1,976万 3,150万

階数別の㎡単価

1-5階
84.7万/㎡
5件
6-10階
84万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区天神橋3丁目8-15
築年月2018年2月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数126戸
専有面積21.28m² ～ 27.36m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分
🚉
天満駅
大阪環状線
徒歩3分
🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス扇町駅前 2018 126戸 106.7万 2,270万
ラシュレ扇町公園 2023 66戸 117.6万 6,700万
ストークマンション扇町 1978 24戸 41.0万 2,690万
エステムコート梅田東アクアパレス 2002 107戸 71.4万 1,350万
サンクタス南森町 2011 44戸 70.4万 5,980万
プラネスーペリア与力町 1999 121戸 87.0万 5,380万
シティライフ南森町ラブニール 2007 51戸 77.4万 3,500万
クレヴィア扇町公園 2014 72戸 141.1万 11,880万
ノーブル南森町２番館 1998 29戸 90.7万 6,398万
ノーブル南森町 1996 29戸 86.8万 4,780万
扇町コーポ 1987 81戸 67.2万 5,080万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
1K 78.5万 77.6万 82.5万 79.9万 82.4万 115.1万 106.7万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,270万 106.68万/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 3,150万 115.14万/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 83.11万/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 81.67万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,680万 78.95万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 80.8万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,650万 76.18万/㎡
2022年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 80.42万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,750万 80.8万/㎡
2022年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,970万 92.58万/㎡
2021年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 73.87万/㎡
2021年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,200万 80.42万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 78.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（698件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額65,919円。1LDKなら月額106,412円が相場です。
ワンルーム
77,439円
73,500〜105,560円
1K
65,919円
54,500〜105,600円
1LDK
106,412円
96,500〜136,700円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
618件
8〜10万
38件
10〜15万
42件
全 698 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,630円 3,613円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 136,700円 3,868円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 77,700円 3,525円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,700円 3,616円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,403円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,800円 3,546円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,770円 3,683円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,800円 3,684円/㎡
2026年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 136,700円 3,868円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,774円/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 99,500円 2,815円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,000円 3,518円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 93,000円 3,399円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,619円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,759円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,910円 3,614円/㎡
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 77,000円 3,619円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,770円 3,590円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,910円 3,755円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,632円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,800円 3,592円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,800円 3,595円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,373円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,370円/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,678円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 76,000円 3,509円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 74,000円 3,426円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,500円 3,830円/㎡
2025年9月 13〜15階 1K 20㎡〜 81,500円 3,830円/㎡
2025年9月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 105,560円 3,858円/㎡

他 668 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。