プレサンス大阪天満リバーシア

大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-9 | 築7年 | 54戸

推定相場

プレサンス大阪天満リバーシア

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の75万/㎡から2024年は82.8万/㎡へ、3年間で10.4%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の81,741円から2026年には89,068円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・5件）で、平均3,362万円です。1LDKが最も高く平均3,362万円、1Kは平均1,975万円です。

3件

1,975万

1LDK

5件

3,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,975万	1,811万	2,085万
1LDK	5件	3,362万	3,161万	3,556万

階数別の㎡単価

1-3階

81.3万/㎡

2件

8階以上

79.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区天満橋2丁目3-9
築年月	2019年6月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	21.83m² ～ 34.41m²
施工会社	太平建設工業
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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徒歩8分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス大阪天満リバーシア	2019	54戸	84.8万	1,850万
プレサンスロジェ天満橋リバーテラス	2017	58戸	93.7万	3,998万
天満橋筋ビューハイツ	1978	95戸	42.5万	1,820万
ロイヤルアーク花水都ｏｓａｋａ	2004	221戸	115.0万	8,980万
BPRレジデンス天満橋	2021	60戸	38.7万	1,650万
NOA北天満	1981	-	39.5万	2,430万
クレヴィア大阪同心セントラル	2017	27戸	103.3万	5,690万
クレヴィア大阪同心イースト	2017	36戸	-	-
ラナップスクエア天満プライム	2002	105戸	72.0万	1,450万
プレサンス同心アーバンステージ	2001	52戸	60.0万	1,230万
ランドマークシティ同心	2001	27戸	70.4万	1,500万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024
1LDK	75.0万	75.0万	85.7万	83.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,650万	75.59万/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,900万	87.04万/㎡
2024年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,880万	83.7万/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,850万	84.75万/㎡
2023年12月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,950万	85.74万/㎡
2022年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,580万	74.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（338件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の51%）で、平均月額104,565円。1LDKなら月額104,565円が相場です。

66,414円

58,200〜105,400円

1LDK

104,565円

95,500〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

152件

8〜10万

73件

10〜15万

113件

全 338 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,100円	3,349円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,160円	3,351円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,160円	3,397円/㎡
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,200円	3,353円/㎡
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,200円	3,399円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	80,000円	3,665円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,160円	3,351円/㎡
2026年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,200円	3,353円/㎡
2026年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,487円/㎡
2026年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	119,000円	3,458円/㎡
2026年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,487円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,710円/㎡
2026年1月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	123,700円	3,595円/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	121,200円	3,522円/㎡
2025年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	133,000円	3,865円/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	3,069円/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,633円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,160円	3,076円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	67,200円	3,078円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	71,200円	3,262円/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	126,000円	3,662円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,200円	3,262円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	67,000円	3,069円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,778円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,600円	3,280円/㎡
2025年5月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,546円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	71,160円	3,260円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	65,500円	3,000円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	66,160円	3,031円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	60,250円	2,760円/㎡

他 308 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。