ジュネーゼグラン天満
大阪府大阪市北区天満2丁目12-9 | 築19年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.2万/㎡から2025年は83.6万/㎡へ、10年間で30.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では43.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,867円から2025年には62,311円へ、7.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・26件）で、平均2,248万円です。1Kが最も高く平均2,248万円、1Rは平均1,964万円です。
1R
1,964万
5件
1K
2,248万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,964万 | 1,760万 | 2,329万 |
| 1K | 26件 | 2,248万 | 1,734万 | 3,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、4-7階（59.7万円）と比べて4.8万円（+8.0%）高くなっています。
4-7階
22件
59.7万/㎡
8階以上
10件
64.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天満2丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 22.97m² ～ 25.97m² |
| 分譲会社 | 日本エスコン |
| 施工会社 | 若築建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩9分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立滝川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネーゼグラン天満 | 2007 | 36戸 | 83.6万 | 2,160万 |
| 朝日プラザ天満橋 | 1980 | 58戸 | 39.4万 | 1,250万 |
| プレサンス天満橋チエロ | 2014 | 70戸 | 78.5万 | 1,700万 |
| アクアプレイス大阪レジェンド２ | 2007 | 32戸 | 63.3万 | 2,680万 |
| シエリア大阪天満橋 | 2024 | 42戸 | - | - |
| サムティ天満ディオ | 2012 | 40戸 | 86.1万 | 1,900万 |
| 都住創岩井町セブン | 1978 | 9戸 | 37.4万 | 2,980万 |
| クリスタルグランツ東天満 | 2015 | 96戸 | 69.9万 | 1,500万 |
| レジェンドール大阪Gレジデンス | 2008 | 54戸 | 69.8万 | 2,050万 |
| ハイラーク天満橋 | 1981 | 23戸 | 42.8万 | 1,480万 |
| コープ野村天満橋 | 1978 | 155戸 | 65.5万 | 4,499万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.5万 | 64.3万 | 64.3万 | 66.6万 | - | 58.3万 | 68.8万 | 83.6万 |
| 1R | - | 57.9万 | 57.9万 | 58.3万 | 58.3万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,160万 | 83.59万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 68.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 1,670万 | 72.71万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 61.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 57.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 57.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.8万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 69.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 57.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 57.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,670万 | 64.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | STUDIO | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,670万 | 64.63万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.25万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（269件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額59,834円。1Kなら月額59,834円が相場です。
ワンルーム
46,000〜68,000円
60,931円
1R
57,000〜68,500円
60,292円
1K
46,000〜83,500円
59,834円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
262件
8〜10万
2件
全 269 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,600円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,570円 | 2,073円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 53,600円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 53,600円 | 2,109円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 53,600円 | 2,109円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,597円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,904円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,500円 | 2,419円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,361円/㎡ |
他 239 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。