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リーガル西天満２

大阪府大阪市北区西天満3丁目4-14 | 築29年 | 48戸

推定相場
リーガル西天満２
最新データ
2025年4月
売買27件 / 賃貸154件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.2万円。周辺エリア平均（74.5万円）を2.2%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より0.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の44.8万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、10年間で70.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,860円から2024年には131,930円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.9万円/㎡
レンジ
88.1〜107.7万円/㎡
市区町村ベースライン 163.8万円/㎡
補正係数 ×0.598
代表面積 62.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1148件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・15件）で、平均4,843万円です。2LDKが最も高く平均4,843万円、1LDKは平均4,234万円です。
1LDK
11件
4,234万
2LDK
15件
4,843万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 4,234万 3,570万 5,131万
2LDK 15件 4,843万 4,101万 5,506万

階数別の㎡単価

1-5階
55.7万/㎡
9件
6-10階
64.3万/㎡
10件
11-20階
47万/㎡
8件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区西天満3丁目4-14
築年月1997-03（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数48戸
専有面積20.25m² ～ 76.54m²
分譲会社創生
施工会社南海辰村建設
管理会社リーガルマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立西天満小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 0.5m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル西天満２ 1997 48戸 76.2万 4,780万
ルアンジュ南森町 2001 26戸 64.0万 4,800万
ＧＳハイム中之島 1985 68戸 44.2万 650万
プレサンス梅田東グラッド 2019 44戸 83.7万 2,700万
アルス梅田東 2005 72戸 88.7万 6,698万
リーガル西天満 1997 60戸 58.3万 1,180万
エイペックス梅田東２ 2003 83戸 62.6万 1,600万
ライオンズマンション中之島公園北 1986 - - -
シティタワー梅田イースト 2006 95戸 121.2万 8,580万
メインステージ西天満ティーズスクエア 2014 66戸 65.1万 1,380万
シャトー南森町 1980 32戸 32.2万 999万

大阪市北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.2万円 3,004円 7,690
1DK/1LDK 11.9万円 3,339円 4,563
2K/2DK 9.7万円 3,106円 419
2LDK 18.8万円 3,609円 1,463
3LDK+ 24.6万円 3,365円 435

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 46.8万 - - - 62.6万 71.4万 76.2万
1LDK 51.5万 - - 59.9万 59.8万 59.9万 62.1万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,780万 76.16万/㎡
2024年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.41万/㎡
2024年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 4,080万 64.31万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,800万 59.89万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 71.38万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 79.34万/㎡
2023年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.6万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,800万 59.89万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.63万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,800万 59.89万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,800万 59.89万/㎡
2022年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,800万 59.75万/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 3,800万 59.89万/㎡
2020年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 4,080万 65万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,940万 46.84万/㎡
2018年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,450万 52.28万/㎡
2018年10月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,380万 50.78万/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,750万 43.82万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,100万 44.81万/㎡
2017年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,850万 45.41万/㎡
2017年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,750万 43.82万/㎡
2016年8月 10〜11階 2LDK 40㎡〜 2,750万 65.61万/㎡
2016年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,750万 43.82万/㎡
2016年6月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.29万/㎡
2016年5月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,800万 44.61万/㎡
2016年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,800万 44.61万/㎡
2015年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,100万 44.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（154件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額117,591円。2LDKなら月額138,998円が相場です。
1LDK
117,591円
90,000〜160,000円
2LDK
138,998円
129,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
10〜15万
136件
15〜20万
9件
全 154 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,071円/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,071円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 147,000円 2,342円/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 147,300円 2,347円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,310円/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,128円/㎡
2024年4月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 145,000円 1,895円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 125,000円 1,970円/㎡
2024年2月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 125,000円 1,970円/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 90,000円 1,920円/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 142,000円 3,030円/㎡
2023年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 142,000円 2,227円/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,734円/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 142,000円 2,265円/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 142,000円 2,262円/㎡
2023年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 142,000円 2,262円/㎡
2023年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,097円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 148,000円 2,358円/㎡
2023年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 125,000円 1,970円/㎡
2023年2月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 125,000円 1,970円/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,383円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 110,000円 1,752円/㎡
2022年9月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 110,000円 2,347円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,383円/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 129,300円 2,060円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,055円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 129,300円 2,060円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 139,000円 2,214円/㎡
2022年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,134円/㎡
2022年6月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 135,000円 2,128円/㎡

他 124 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。