メロディーハイム同心パークウェスト
大阪府大阪市北区同心2丁目1-9 | 築27年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420162018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2026年は75.4万/㎡へ、12年間で80.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
20132018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2023年には180,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・22件）で、平均6,618万円です。3LDKが最も高く平均6,618万円、1SLDKは平均4,531万円です。
1SLDK
4,531万
2件
1LDK
4,881万
4件
2LDK
5,043万
6件
3LDK
6,618万
22件
4LDK
6,069万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,531万 | 4,185万 | 4,877万 |
| 1LDK | 4件 | 4,881万 | 4,185万 | 5,231万 |
| 2LDK | 6件 | 5,043万 | 4,265万 | 5,904万 |
| 3LDK | 22件 | 6,618万 | 5,511万 | 7,811万 |
| 4LDK | 8件 | 6,069万 | 5,665万 | 6,991万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
58.7万/㎡
6-10階
20件
52.7万/㎡
11-20階
14件
47.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区同心2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年6月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 58.62m² ～ 87.51m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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大阪環状線
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徒歩12分
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JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム同心パークウェスト | 1999 | 70戸 | 75.4万 | 6,000万 |
| サンメゾン与力 | 1980 | 33戸 | 49.9万 | 4,988万 |
| シエリア大阪同心 | 2019 | 42戸 | 84.3万 | 6,780万 |
| ソルティア大阪同心 | 2024 | 39戸 | 106.8万 | 3,280万 |
| プレサンス同心アーバンステージ | 2001 | 52戸 | 60.0万 | 1,230万 |
| エスリード天満橋 | 2004 | 74戸 | 76.7万 | 2,295万 |
| プレサンスロジェ大阪同心 | 2017 | 42戸 | 104.6万 | 6,280万 |
| エスリード同心第５ | 2003 | 90戸 | 62.7万 | 1,360万 |
| ラナップスクエア天満プライム | 2002 | 105戸 | 72.0万 | 1,450万 |
| ラ・メール北大阪 | 1989 | 120戸 | - | - |
| ジオシティハウス同心 | 2005 | 57戸 | 94.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 47.0万 | - | 46.1万 | 53.8万 | 75.0万 | 70.4万 | 75.4万 |
| 2LDK | 48.5万 | - | 50.0万 | 50.0万 | - | - | 69.7万 | - |
| 4LDK | - | - | 48.4万 | - | - | 63.2万 | 64.6万 | - |
| 1SLDK | - | 47.0万 | 45.3万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 75.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 70.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 69.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 70.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,580万 | 64.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,698万 | 69.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 64.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 59.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.11万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 61.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,800万 | 67.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 59.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.79万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.05万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 45.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | ー | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.37万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 50.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.87万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1R | 60㎡〜 | 2,600万 | 42.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.87万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.73万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 44.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 39.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額177,727円。
3LDK
145,000〜190,000円
177,727円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,254円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,679円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。