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エスリード南森町駅前

大阪府大阪市北区南森町2丁目3-31 | 築22年 | 97戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.1万/㎡から2026年は83.8万/㎡へ、12年間で57.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,960円から2026年には67,567円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

1K
63件
1,925万
間取り件数平均価格最低最高
1K 63件 1,925万 1,580万 2,422万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.0万円で、1-5階（63.9万円）と比べて2.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
63.9万/㎡
30件
6-10階
68万/㎡
26件
11-20階
66万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区南森町2丁目3-31
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数97戸
専有面積18.44m² ～ 20.95m²
分譲会社日本エスリード
施工会社安藤建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード南森町駅前 2004 97戸 83.8万 1,720万
ハイマート南森町 1979 79戸 61.3万 5,480万
ファインフラッツ南森町 2016 108戸 99.4万 4,800万
ノーブル南森町 1996 29戸 86.8万 4,780万
クレヴィア南森町ザフロント 2016 56戸 109.1万 8,280万
ノーブル南森町２番館 1998 29戸 90.7万 6,398万
シティライフ南森町ラブニール 2007 51戸 77.4万 3,500万
プレサンス南森町駅前 2016 58戸 84.4万 1,795万
クレヴィア南森町 2014 103戸 119.8万 10,480万
ストークマンション扇町 1978 24戸 41.0万 2,690万
シティコーポ南森町 1982 56戸 60.3万 3,580万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
63件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 62.8万 70.0万 68.6万 71.2万 74.9万 76.6万 77.0万 83.8万
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,720万 83.82万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,720万 83.82万/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 77万/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.56万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 77.98万/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.49万/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.56万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 70.67万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 77.98万/㎡
2023年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 68.23万/㎡
2023年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.56万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.56万/㎡
2022年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 72.13万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,330万 64.82万/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2021年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 61.9万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2021年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 64.82万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 82.85万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,280万 69.42万/㎡
2020年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2020年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 66.03万/㎡
2020年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 61.9万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 58万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 58.48万/㎡
2019年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,395万 67.99万/㎡
2019年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 61.41万/㎡
2019年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 62.38万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.8万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 61.9万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.8万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 60.29万/㎡
2019年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,270万 60.77万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,295万 63.12万/㎡
2019年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 62.38万/㎡
2019年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,230万 59.95万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,395万 67.99万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 72.13万/㎡
2018年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,280万 62.38万/㎡
2018年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,250万 59.81万/㎡
2018年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,395万 67.99万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,280万 61.25万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 68.23万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（721件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,290円。
1K
61,290円
19,000〜92,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
716件
8〜10万
1件
全 721 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,660円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,753円/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,924円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,500円 3,804円/㎡
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 60,000円 2,924円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,827円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,827円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,254円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,254円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,780円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,314円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,631円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,265円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,111円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,500円 3,436円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,062円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 56,000円 2,729円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,871円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,732円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,728円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 76,500円 3,660円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 77,000円 3,753円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 3,349円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 92,000円 4,483円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,500円 3,230円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,500円 3,289円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,000円 2,964円/㎡

他 691 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。