プレサンス南森町駅前
大阪府大阪市北区南森町2丁目4-9 | 築10年 | 58戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79万/㎡から2023年は84.4万/㎡へ、7年間で6.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の59,750円から2025年には70,174円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
1K
2,132万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,132万 | 2,011万 | 2,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（72.8万円）と比べて3.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
72.8万/㎡
4-7階
10件
76.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区南森町2丁目4-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 21.26m² ～ 21.63m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩7分
大阪天満宮駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス南森町駅前 | 2016 | 58戸 | 84.4万 | 1,795万 |
| クレヴィア南森町ザフロント | 2016 | 56戸 | 109.1万 | 8,280万 |
| スワンズシティ南森町 | 2010 | 54戸 | 70.3万 | 1,530万 |
| クレヴィア南森町 | 2014 | 103戸 | 119.8万 | 10,480万 |
| ファインフラッツ南森町 | 2016 | 108戸 | 99.4万 | 4,800万 |
| シティコーポ南森町 | 1982 | 56戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| エスリード南森町駅前 | 2004 | 97戸 | 83.8万 | 1,720万 |
| ハイマート南森町 | 1979 | 79戸 | 61.3万 | 5,480万 |
| エルグレース南森町 | 2016 | 62戸 | 100.7万 | 4,780万 |
| リーガル西天満３ | 2008 | 41戸 | 71.4万 | 4,480万 |
| ノーブル南森町 | 1996 | 29戸 | 86.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 75.6万 | 72.7万 | 74.1万 | 74.9万 | 84.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,795万 | 84.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,795万 | 84.44万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.9万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 77.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 71.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 79.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（460件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,008円。
1K
55,100〜75,000円
63,008円
全 460 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,300円 | 3,401円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,210円 | 3,338円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,300円 | 3,343円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,210円 | 3,246円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 3,250円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,300円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,398円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,175円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,457円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,100円 | 3,297円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 73,150円 | 3,382円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,580円 | 3,367円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,368円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,350円 | 3,403円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,210円 | 2,968円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 3,024円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,973円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,175円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,350円 | 2,933円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,100円 | 3,391円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,316円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,775円/㎡ |
他 430 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。