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プレミスト梅田ノース

大阪府大阪市北区中崎西2丁目5-9 | 築6年 | 75戸

推定相場
プレミスト梅田ノース
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は188.9万円。周辺エリア平均（117.1万円）を61.3%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）を145.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万190万150万110万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の144.5万/㎡から2026年は166.9万/㎡へ、6年間で15.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の243,750円から2025年には222,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・34件）で、平均13,346万円です。3LDKが最も高く平均13,346万円、2LDKは平均12,441万円です。
2LDK
13件
12,441万
3LDK
34件
13,346万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 12,441万 8,990万 15,900万
3LDK 34件 13,346万 8,980万 25,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は151.6万円で、1-5階（146.7万円）と比べて4.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
146.7万/㎡
13件
6-10階
154.4万/㎡
3件
11-20階
151.6万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中崎西2丁目5-9
築年月2020-03（築6年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て17階建
総戸数75戸
専有面積54.73m² ～ 131.48m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社大末建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩3分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩8分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩11分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト梅田ノース 2020 75戸 188.9万 14,500万
プレミスト梅田 2020 133戸 188.9万 14,500万
ディオ梅田 2014 - - -
ルグランデ梅田東 2000 21戸 96.8万 7,280万
ザ・パークハウス梅田 2012 - - -
コーポ野村梅田A棟 1981 - 42.1万 3,180万
梅田レジデンスフィオナ 2014 30戸 108.3万 5,880万
サムティ梅田インターコア 2004 - - -
ザ・梅田タワー 2005 - - -
朝日プラザ梅田東第２ 1981 78戸 60.2万 3,980万
エステムプラザ梅田中崎町２ 2004 60戸 90.9万 4,180万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
17件
1億以上
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
2LDK - - 132.8万 115.6万 173.6万 181.2万 188.9万
3LDK 144.5万 145.7万 137.2万 134.2万 158.3万 158.5万 144.8万
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 14,500万 188.93万/㎡
2026年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 10,400万 135.51万/㎡
2026年2月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 14,500万 188.93万/㎡
2026年2月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,500万 154.17万/㎡
2025年9月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 15,900万 207.17万/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 11,200万 164.44万/㎡
2025年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,550万 154.9万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,800万 158.57万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 11,480万 149.58万/㎡
2025年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 15,900万 207.17万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 8,980万 131.85万/㎡
2025年2月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 8,990万 164.27万/㎡
2025年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 14,500万 188.93万/㎡
2025年1月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 9,000万 164.45万/㎡
2025年1月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,550万 154.9万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,550万 154.9万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 10,500万 143万/㎡
2025年12月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 14,500万 188.93万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,750万 157.84万/㎡
2025年11月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 9,580万 140.66万/㎡
2025年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 10,500万 154.17万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 11,000万 161.51万/㎡
2024年8月 13〜16階 2LDK 50㎡〜 9,500万 173.59万/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 11,900万 155.05万/㎡
2023年7月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 8,150万 119.66万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 8,280万 121.57万/㎡
2023年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 8,480万 124.51万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 8,980万 131.85万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 10,980万 143.07万/㎡
2023年2月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 14,900万 164.65万/㎡
2023年1月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 8,490万 115.63万/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 10,980万 143.07万/㎡
2022年9月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 8,590万 116.99万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 14,900万 164.65万/㎡
2022年7月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 8,880万 120.94万/㎡
2022年7月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 11,800万 153.75万/㎡
2022年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 8,980万 122.3万/㎡
2022年5月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 8,780万 128.92万/㎡
2022年4月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 8,980万 122.3万/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 9,800万 133.46万/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 10,980万 143.07万/㎡
2022年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 8,980万 131.85万/㎡
2022年10月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 11,000万 143.33万/㎡
2021年3月 13〜16階 3LDK 130㎡〜 17,900万 136.15万/㎡
2021年12月 13〜16階 3LDK 90㎡〜 14,900万 164.65万/㎡
2021年10月 13〜16階 3LDK 130㎡〜 17,900万 136.15万/㎡
2020年11月 13〜16階 3LDK 130㎡〜 19,000万 144.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額250,182円。3LDKなら月額250,182円が相場です。
2LDK
250,591円
200,000〜300,000円
3LDK
250,182円
195,000〜285,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
40件
30万以上
3件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 5〜8階 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,202円/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2025年3月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 208,000円 3,801円/㎡
2025年2月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,837円/㎡
2024年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 285,000円 3,881円/㎡
2024年5月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 260,000円 3,388円/㎡
2024年12月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 245,000円 4,476円/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 269,000円 3,663円/㎡
2024年10月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,568円/㎡
2023年9月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2023年11月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,677円/㎡
2022年9月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,677円/㎡
2022年8月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,909円/㎡
2022年5月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 260,000円 3,388円/㎡
2022年5月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2022年5月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,495円/㎡
2022年5月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2022年5月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 270,000円 3,518円/㎡
2022年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,745円/㎡
2022年3月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,671円/㎡
2022年11月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2021年5月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,541円/㎡
2021年4月 9〜12階 2LDK 75㎡〜 300,000円 3,909円/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 265㎡〜 240,000円 895円/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 265㎡〜 260,000円 970円/㎡
2021年3月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,817円/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,745円/㎡
2020年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 280,000円 3,648円/㎡
2020年7月 13〜16階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,524円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。