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朝日プラザ梅田東第２

大阪府大阪市北区中崎西3丁目2-17 | 築45年 | 78戸

推定相場
朝日プラザ梅田東第２
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸52件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（117.1万円）より48.6%低く、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より21.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27万/㎡から2026年は61万/㎡へ、12年間で125.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,143円から2024年には91,667円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・15件）で、平均2,895万円です。1SLDKが最も高く平均4,178万円、1Kは平均2,338万円です。
ー
3件
3,560万
1K
2件
2,338万
1LDK
15件
2,895万
1SLDK
5件
4,178万
2DK
8件
2,742万
2LDK
8件
3,844万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 3,560万 3,018万 4,539万
1K 2件 2,338万 2,173万 2,502万
1LDK 15件 2,895万 1,911万 4,185万
1SLDK 5件 4,178万 4,068万 4,553万
2DK 8件 2,742万 2,276万 3,083万
2LDK 8件 3,844万 3,282万 4,539万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.4万円で、1-3階（41.0万円）と比べて10.4万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41万/㎡
31件
4-7階
51.4万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区中崎西3丁目2-17
築年月1981年7月（築45年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数78戸
専有面積36.47m² ～ 66.11m²
分譲会社朝日住建
施工会社鉄建建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩5分
🚉
大阪梅田駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線 / 阪神本線
徒歩7分

学区情報

小学校
扇町小学校
中学校
天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ梅田東第２ 1981 78戸 60.2万 3,980万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスサウスレジデンス 2012 108戸 104.2万 7,500万
ダイナシティ梅田 2007 44戸 112.8万 3,950万
エステムプラザ梅田中崎町３ツインマークスノースレジデンス 2012 108戸 98.6万 3,200万
サムティ梅田2グロウアクシス 2005 58戸 72.5万 2,100万
コーポ野村梅田A棟 1981 - 42.1万 3,180万
コープ野村梅田B棟 1981 19戸 64.2万 8,000万
ル・パルトネール梅田北 2014 69戸 76.7万 1,680万
エスティライフ梅田北 2000 25戸 77.3万 1,350万
梅田レジデンスフィオナ 2014 30戸 108.3万 5,880万
ルグランデ梅田東 2000 21戸 96.8万 7,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - 47.7万 48.2万 63.2万 61.0万
1LDK 32.9万 - - - 43.2万 52.0万 57.8万 -
2DK - 37.5万 44.2万 41.6万 - - - -
ー 40.3万 - 47.6万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.21万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 4,080万 61.72万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,480万 57.75万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 65㎡〜 4,180万 63.23万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 2,480万 52.02万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.19万/㎡
2024年12月 中層 1K 35㎡〜 2,280万 62.52万/㎡
2024年11月 中層 1K 40㎡〜 1,980万 47.23万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.19万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 1,980万 43.18万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,890万 46.58万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,990万 48.19万/㎡
2022年3月 低層 2DK 45㎡〜 1,990万 40.68万/㎡
2022年2月 低層 2DK 45㎡〜 2,080万 42.52万/㎡
2021年9月 低層 2DK 45㎡〜 2,300万 47.02万/㎡
2021年9月 低層 ー 45㎡〜 2,330万 47.63万/㎡
2021年11月 低層 2DK 45㎡〜 2,080万 42.52万/㎡
2021年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,180万 44.57万/㎡
2021年10月 低層 2DK 45㎡〜 2,080万 42.52万/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,720万 37.5万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.92万/㎡
2019年11月 中層 ー 50㎡〜 2,180万 40.31万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 50㎡〜 2,160万 41.96万/㎡
2017年9月 低層 ー 60㎡〜 2,690万 43.36万/㎡
2017年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,160万 41.96万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.94万/㎡
2017年4月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,430万 42.01万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 50㎡〜 2,390万 46.43万/㎡
2017年3月 中層 1LDK 60㎡〜 2,480万 39.97万/㎡
2017年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,690万 43.36万/㎡
2017年1月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,698万 46.64万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,780万 36.94万/㎡
2017年10月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,430万 42.01万/㎡
2016年9月 低層 2DK 45㎡〜 1,580万 32.79万/㎡
2016年9月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,260万 39.07万/㎡
2016年3月 中層 1SLDK 55㎡〜 2,260万 39.07万/㎡
2015年5月 低層 1LDK 45㎡〜 1,690万 36.85万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,690万 36.85万/㎡
2014年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,100万 28.58万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 1,100万 28.58万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 40㎡〜 1,000万 23.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額102,923円。2LDKなら月額91,200円が相場です。
ワンルーム
60,855円
46,000〜110,000円
1R
73,000円
52,000〜83,000円
1K
48,125円
44,000〜57,000円
1LDK
102,923円
70,000〜125,000円
2DK
95,400円
90,000〜100,000円
2LDK
91,200円
80,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
7件
8〜10万
21件
10〜15万
11件
全 52 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 高層 ワンルーム 45㎡〜 110,000円 2,212円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,778円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,889円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,843円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,844円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,075円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 90,000円 2,000円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 40㎡〜 110,000円 2,623円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 46,000円 1,805円/㎡
2022年7月 低層 2LDK 50㎡〜 83,000円 1,539円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 2,075円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 47,000円 1,844円/㎡
2022年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,075円/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,873円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,000円 2,609円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,724円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,654円/㎡
2020年4月 中層 2DK 45㎡〜 98,000円 2,137円/㎡
2020年2月 低層 2DK 40㎡〜 94,000円 2,147円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 50㎡〜 112,000円 2,176円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,724円/㎡
2019年8月 中層 1K 20㎡〜 47,000円 2,075円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 113,000円 2,695円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 50㎡〜 125,000円 2,428円/㎡
2018年8月 高層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,331円/㎡
2018年7月 中層 ワンルーム 30㎡〜 86,400円 2,697円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 50㎡〜 120,000円 2,331円/㎡
2018年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 47,000円 2,075円/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,208円/㎡
2018年10月 低層 1DK 40㎡〜 85,000円 2,123円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。