ライオンズマンション梅田中崎町

大阪府大阪市北区中崎3丁目3-25 | 築30年 | 62戸

推定相場

ライオンズマンション梅田中崎町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2019年には172,750円へ、125.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・25件）で、平均4,422万円です。3LDKが最も高く平均4,852万円、2LDKは平均4,422万円です。

2LDK

25件

4,422万

3LDK

3件

4,852万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	4,422万	3,857万	4,976万
3LDK	3件	4,852万	3,820万	6,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（54.3万円）と比べて0.8万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.3万/㎡

10件

4-7階

56.3万/㎡

6件

8階以上

55.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区中崎3丁目3-25
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	52.00m² ～ 88.02m²
分譲会社	大京
施工会社	西松建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

中崎町駅

大阪メトロ谷町線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション梅田中崎町	1996	62戸	59.9万	3,480万
カプリース茶屋町東	2000	50戸	68.8万	3,470万
エーベルグランツ梅田	1999	32戸	79.9万	5,880万
リビオレゾン梅田カサーレ	2016	112戸	117.0万	6,280万
アクアプレイス梅田	2003	27戸	63.3万	1,580万
ラナップスクエア北梅田シティ	2000	32戸	65.2万	1,320万
レジュールアッシュ梅田レジデンス	2008	96戸	57.5万	1,440万
プレサンス梅田EAST	2006	60戸	74.4万	3,280万
ローレルアイ梅田	2013	69戸	83.4万	4,720万
ライオンズマンション梅田東	1999	69戸	66.9万	4,498万
中崎コーポ	1974	100戸	65.8万	3,999万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	42.1万	-	-	-	-	-	-	59.9万
2LDK	46.1万	46.2万	54.1万	62.7万	63.2万	58.9万	64.4万	75.6万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	13〜14階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.86万/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,998万	75.64万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	68.46万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.62万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,200万	55.04万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.27万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,080万	59.23万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.27万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,000万	51.61万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	66.93万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.84万/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,200万	60.54万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.16万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.06万/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.84万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.42万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,900万	54.87万/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,700万	51.08万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.82万/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.59万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.7万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,450万	42.14万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.24万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,580万	46.39万/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.24万/㎡
2015年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.19万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.5万/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,350万	40.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の68%）で、平均月額150,769円。3LDKなら月額150,769円が相場です。

2LDK

103,833円

73,000〜120,000円

3LDK

150,769円

110,000〜178,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

8件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,222円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,487円/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,459円/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,487円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,150円/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,270円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,064円/㎡
2016年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,064円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,892円/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,064円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,081円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,270円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,956円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,096円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,375円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,445円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	159,000円	2,222円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	73,000円	1,381円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。