サンヴァリエ東長居

大阪府大阪市住吉区長居東2丁目16-5 | 築33年 | 93戸

推定相場

サンヴァリエ東長居

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2014201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、11年間で38.5%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では24.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,500〜102,233円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,849万円です。4LDKが最も高く平均3,351万円、3LDKは平均2,849万円です。

3LDK

11件

2,849万

4LDK

7件

3,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,849万	2,256万	3,840万
4LDK	7件	3,351万	2,616万	3,973万

階数別の㎡単価

1-3階

32.3万/㎡

5件

4-7階

32万/㎡

13件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区長居東2丁目16-5
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	93戸
専有面積	69.24m² ～ 86.06m²
分譲会社	住宅都市整備公団
施工会社	住宅都市整備公団
管理会社	日本総合住生活
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長居駅

阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

🚉

矢田駅

名鉄瀬戸線 / 近鉄南大阪線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立長居小学校

中学校

大阪市立我孫子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴァリエ東長居	1993	93戸	39.7万	2,880万
サンヴァリエ東長居５号棟	1993	93戸	39.7万	2,880万
長居苅田町パークマンション	1981	15戸	26.4万	1,980万
フェアロージュ長居公園	2000	52戸	47.1万	4,380万
プラネ長居公園	2003	22戸	29.3万	2,490万
サンハイツ長居	1974	32戸	-	-
ディアステージ長居公園ラシーズ	2005	38戸	57.4万	5,850万
マンションモンシェリ	1972	24戸	22.9万	2,080万
シーズ長居公園	1996	20戸	41.3万	2,480万
ディアステージ長居公園グラムール	2007	120戸	64.7万	4,680万
長居公園ハウス	1981	34戸	42.0万	2,698万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2025
3LDK	28.7万	-	-	29.5万	32.3万	36.9万	39.7万
4LDK	-	34.4万	34.4万	30.1万	31.5万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.7万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.94万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.22万/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,880万	39.7万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.43万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.31万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.91万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	70㎡〜	2,180万	30.05万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.91万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.05万/㎡
2017年7月	高層	4LDK	70㎡〜	2,180万	30.05万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.18万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.67万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,090万	28.81万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.63万/㎡
2016年12月	高層	4LDK	70㎡〜	2,480万	34.18万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.38万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の34%）で、平均月額95,631円。4LDKなら月額112,836円が相場です。

1LDK

72,550円

71,700〜73,400円

2DK

76,222円

62,300〜88,400円

2LDK

85,138円

83,200〜91,800円

3LDK

95,631円

75,000〜108,100円

4LDK

112,836円

85,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

24件

10〜15万

12件

15〜20万

1件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	60㎡〜	91,800円	1,505円/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	106,800円	1,571円/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	108,100円	1,590円/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	89,300円	1,567円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	90,600円	1,589円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	45㎡〜	71,700円	1,593円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	73,400円	1,529円/㎡
2020年8月	中層	2DK	50㎡〜	88,400円	1,736円/㎡
2020年8月	中層	3DK	55㎡〜	88,200円	1,544円/㎡
2020年8月	低層	2DK	50㎡〜	85,300円	1,676円/㎡
2020年7月	中層	2DK	40㎡〜	76,700円	1,759円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	103,400円	1,506円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,486円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	99,100円	1,457円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	83,400円	1,668円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	98,200円	1,444円/㎡
2017年7月	高層	4LDK	80㎡〜	117,300円	1,431円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	83,500円	1,465円/㎡
2017年6月	低層	2DK	50㎡〜	78,100円	1,562円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	83,200円	1,486円/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	70,200円	1,633円/㎡
2017年1月	高層	4LDK	80㎡〜	117,300円	1,431円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	98,200円	1,444円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	83,400円	1,668円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	131,000円	1,522円/㎡
2016年8月	中層	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,743円/㎡
2016年8月	低層	2DK	50㎡〜	62,300円	1,246円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	85,500円	1,500円/㎡
2016年7月	高層	4LDK	80㎡〜	117,300円	1,431円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	98,200円	1,444円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。