長居グリーンマンション
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目21-6 | 築50年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で43.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
2013201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の38,000円から2024年には33,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.1万円/㎡
レンジ
15.9〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.458
補正係数 ×0.458
代表面積 16.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・8件）で、平均511万円です。1Rが最も高く平均511万円、1DKは平均389万円です。
1R
511万
8件
1DK
389万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8件 | 511万 | 289万 | 769万 |
| 1DK | 5件 | 389万 | 329万 | 485万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長居東4丁目21-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 14.62m² ～ 32.40m² |
| 分譲会社 | 鐘紡不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立長居小学校
中学校
大阪市立我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 長居グリーンマンション | 1976 | 25戸 | 26.8万 | 430万 |
| 長居東コーポ | 1978 | 102戸 | 18.8万 | 980万 |
| ラクシア長居公園 | 2006 | 38戸 | 67.1万 | 4,980万 |
| ブランニードタワー長居ガーデンスクエア | 2022 | - | - | - |
| サンマンションアトレ長居公園 | 2002 | 44戸 | 64.5万 | 3,880万 |
| 住吉ニューライフ | 1974 | - | - | - |
| サーパス長居東 | 2005 | 40戸 | 42.7万 | 4,180万 |
| Loopgrand | 2014 | 9戸 | 48.8万 | 3,480万 |
| エンゼルハイムあびこ | 1998 | 31戸 | 44.2万 | 2,998万 |
| 府公社長居団地 | 1982 | - | - | - |
| サーパス長居公園 | 2000 | 43戸 | 61.8万 | 4,498万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.6万 | 19.4万 | - | 26.9万 | 22.9万 | - | 26.8万 |
| 1DK | 21.6万 | - | 20.1万 | - | - | 25.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 10㎡〜 | 400万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 10㎡〜 | 350万 | 23.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 298万 | 18.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 26.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 320万 | 19.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 330万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 590万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 590万 | 18.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 660万 | 20.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 350万 | 21.61万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 228万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額34,167円。1DKなら月額36,000円が相場です。
ワンルーム
28,000〜40,000円
34,167円
1DK
35,000〜38,000円
36,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1DK | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。