サンヴァリエ苅田の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2025年は38.2万/㎡へ、11年間で14.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,300円から2022年には96,744円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

3LDK

7件

3,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,153万	2,616万	3,611万

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区苅田9丁目12-1、2
築年月	1992年8月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	71.23m² ～ 89.56m²
分譲会社	住宅・都市設備公団
施工会社	浅沼組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

あびこ駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立苅田南小学校

中学校

大阪市立我孫子南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴァリエ苅田	1992	40戸	38.2万	3,150万
サンヴァリエ苅田１号棟	1994	29戸	38.2万	3,150万
サンヴァリエ苅田２号棟	1992	40戸	40.5万	2,598万
ブランズあびこ	2011	151戸	54.4万	3,980万
セントポーリアアビコ	1985	25戸	41.9万	2,850万
グランアッシュあびこヴェール	2022	52戸	-	-
ブラームスあびこデュオ	2010	53戸	58.2万	3,790万
サンコートあびこ	1984	69戸	31.7万	2,480万
プレファシオあびこエスタシオン	2004	29戸	55.6万	4,480万
エステムコート御堂筋あびこ	2023	55戸	70.2万	3,990万
リビオ御堂筋あびこ	2026	48戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2025
3LDK	33.5万	31.9万	30.6万	30.5万	38.2万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.22万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.52万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.86万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.86万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.46万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額112,405円。4LDKなら月額150,538円が相場です。

1DK

81,050円

78,300〜89,300円

1LDK

88,420円

84,300〜95,300円

2DK

82,780円

74,900〜87,900円

2LDK

94,457円

76,500〜114,200円

3DK

90,483円

86,800〜95,500円

3LDK

112,405円

85,200〜150,000円

4LDK

150,538円

145,100〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

26件

10〜15万

39件

15〜20万

7件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	95,300円	1,702円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	114,200円	1,730円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	112,800円	1,709円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	50㎡〜	95,300円	1,869円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	76,500円	1,260円/㎡
2022年11月	高層	2DK	45㎡〜	87,900円	1,870円/㎡
2022年11月	中層	1DK	40㎡〜	89,300円	2,232円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	109,400円	1,658円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,318円/㎡
2020年7月	低層	1DK	40㎡〜	78,300円	1,957円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,429円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,541円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,675円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,318円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	104,300円	1,580円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,538円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	84,500円	1,625円/㎡
2019年2月	高層	2DK	45㎡〜	83,800円	1,783円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,538円/㎡
2018年7月	高層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,809円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	110,400円	1,673円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	104,800円	1,588円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,575円/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	86,800円	1,669円/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	91,000円	1,625円/㎡
2018年3月	高層	4LDK	90㎡〜	151,300円	1,627円/㎡
2018年2月	低層	1DK	40㎡〜	78,300円	1,957円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	108,800円	1,649円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	120,600円	1,489円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。