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ユアサハイム帝塚山

大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目1-21 | 築53年 | 85戸

推定相場
ユアサハイム帝塚山
最新データ
2025年6月
売買64件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.9万円。周辺エリア平均（37.9万円）より39.7%低く、大阪市住吉区全体の平均（43.7万円）より47.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は23.2万/㎡へ、12年間で39.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2023年には76,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・19件）で、平均1,392万円です。3LDKが最も高く平均1,790万円、2DKは平均1,281万円です。
1LDK
19件
1,392万
2DK
16件
1,281万
2LDK
16件
1,461万
3DK
8件
1,686万
3LDK
5件
1,790万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 19件 1,392万 955万 1,731万
2DK 16件 1,281万 997万 1,513万
2LDK 16件 1,461万 1,080万 2,133万
3DK 8件 1,686万 1,180万 2,136万
3LDK 5件 1,790万 1,320万 2,432万

階数別の㎡単価

1-3階
24.6万/㎡
26件
4-7階
24.1万/㎡
38件

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区東粉浜1丁目1-21
築年月1973年8月（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数85戸
専有面積44.80m² ～ 82.63m²
分譲会社湯浅金物
施工会社長谷川工務店
管理会社互光建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚西駅
阪堺電軌阪堺線
徒歩1分
🚉
玉出駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
🚉
帝塚山駅
南海高野線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立東粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユアサハイム帝塚山 1973 85戸 22.9万 1,380万
帝塚山グリーンハイツ 1977 222戸 33.8万 2,080万
帝塚山グリーンハイツＣ棟 1977 222戸 27.8万 1,990万
帝塚山グリーンハイツＢ棟 1977 222戸 33.8万 2,080万
帝塚山グリーンハイツＡ棟 1977 222戸 22.4万 1,380万
ヘリテージ帝塚山 1992 32戸 46.9万 2,498万
リベール帝塚山 2003 30戸 54.7万 3,680万
ジオグランデ帝塚山 2002 21戸 60.1万 4,980万
帝塚山シティハウス 1989 12戸 30.8万 2,750万
パルコート玉出サンパティーク 1999 53戸 43.7万 3,198万
コート帝塚山 1988 23戸 39.9万 3,298万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 25.7万 28.0万 26.7万 - 29.5万 26.2万 28.5万 22.6万
2LDK 20.2万 - 24.1万 19.7万 33.7万 30.3万 26.0万 24.0万
2DK - - 24.7万 - 25.0万 28.9万 25.2万 -
3DK - 28.0万 - 17.3万 - 22.4万 - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 1LDK 45㎡〜 1,180万 24.28万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,000万 20.58万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 50㎡〜 1,080万 20.31万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,650万 27.78万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 60㎡〜 1,380万 22.86万/㎡
2024年9月 低層 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.97万/㎡
2024年8月 中層 2DK 50㎡〜 1,310万 25.28万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,300万 24.45万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,280万 28.58万/㎡
2024年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,280万 26.34万/㎡
2024年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,300万 26.3万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 1,300万 24.45万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,500万 25.26万/㎡
2024年4月 中層 2DK 50㎡〜 1,380万 26.62万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.4万/㎡
2024年12月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 24.28万/㎡
2024年11月 中層 2DK 50㎡〜 1,180万 22.77万/㎡
2024年10月 中層 2DK 45㎡〜 1,198万 24.66万/㎡
2023年9月 中層 2DK 45㎡〜 1,450万 29.84万/㎡
2023年9月 中層 2DK 50㎡〜 1,450万 27.98万/㎡
2023年7月 中層 2DK 50㎡〜 1,498万 28.9万/㎡
2023年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.44万/㎡
2023年4月 低層 3DK 50㎡〜 1,180万 22.44万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 1,160万 23.87万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,299万 26.73万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 45㎡〜 1,160万 23.87万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,800万 30.31万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,480万 30.46万/㎡
2022年8月 中層 2DK 45㎡〜 1,298万 25.04万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,280万 27.6万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 45㎡〜 1,348万 27.74万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 45㎡〜 1,398万 28.77万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 2,000万 33.68万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 45㎡〜 1,560万 32.1万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 980万 19.66万/㎡
2021年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,030万 17.34万/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 1,180万 23.67万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,200万 24.07万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 45㎡〜 1,298万 26.71万/㎡
2020年1月 中層 2DK 45㎡〜 1,280万 25.67万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 1,200万 24.07万/㎡
2019年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,598万 26.91万/㎡
2019年4月 低層 3DK 55㎡〜 1,598万 27.09万/㎡
2019年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,698万 28.78万/㎡
2019年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,598万 26.91万/㎡
2019年1月 低層 3DK 55㎡〜 1,780万 30.17万/㎡
2019年12月 中層 1LDK 45㎡〜 1,340万 27.58万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 45㎡〜 1,380万 28.4万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,100万 18.52万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 45㎡〜 1,198万 24.66万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額86,778円。3LDKなら月額86,778円が相場です。
1LDK
70,000円
68,000〜73,000円
2DK
69,000円
55,000〜75,000円
2LDK
73,400円
68,000〜83,000円
3LDK
86,778円
79,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 69,000円 1,420円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,313円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 73,000円 1,502円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 80㎡〜 86,000円 1,041円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,397円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,316円/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 68,000円 1,399円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2020年4月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,405円/㎡
2020年2月 中層 2DK 45㎡〜 70,000円 1,404円/㎡
2020年12月 低層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,094円/㎡
2019年7月 高層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,210円/㎡
2019年4月 中層 2DK 45㎡〜 55,000円 1,132円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 80㎡〜 86,000円 1,041円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,330円/㎡
2016年8月 低層 2DK 55㎡〜 75,000円 1,263円/㎡
2016年2月 低層 2DK 55㎡〜 75,000円 1,263円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 45㎡〜 88,000円 1,764円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,599円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 55㎡〜 79,000円 1,330円/㎡
2014年10月 低層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,481円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 50㎡〜 68,000円 1,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。