帝塚山グリーンハイツＡ棟

大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11 | 築49年 | 222戸

推定相場

帝塚山グリーンハイツＡ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.2万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、10年間で17.0%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では25.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201420172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2023年には90,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均1,795万円です。1LDKが最も高く平均1,988万円、3DKは平均1,477万円です。

1LDK

3件

1,988万

2LDK

9件

1,942万

3DK

2件

1,477万

3LDK

11件

1,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	1,988万	1,896万	2,034万
2LDK	9件	1,942万	1,464万	2,576万
3DK	2件	1,477万	1,380万	1,573万
3LDK	11件	1,795万	1,335万	2,373万

階数別の㎡単価

1-2階

26.3万/㎡

9件

3階以上

24.6万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区帝塚山西1丁目11
築年月	1977年11月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	222戸
専有面積	57.08m² ～ 71.50m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

帝塚山駅

南海高野線

徒歩3分

🚉

玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立東粉浜小学校

中学校

大阪市立住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
帝塚山グリーンハイツＡ棟	1977	222戸	22.4万	1,380万
帝塚山グリーンハイツ	1977	222戸	33.8万	2,080万
帝塚山グリーンハイツＣ棟	1977	222戸	27.8万	1,990万
帝塚山グリーンハイツＢ棟	1977	222戸	33.8万	2,080万
ユアサハイム帝塚山	1973	85戸	22.9万	1,380万
リベール帝塚山	2003	30戸	54.7万	3,680万
ヘリテージ帝塚山	1992	32戸	46.9万	2,498万
ジオグランデ帝塚山	2002	21戸	60.1万	4,980万
コート帝塚山	1988	23戸	39.9万	3,298万
帝塚山シティハウス	1989	12戸	30.8万	2,750万
帝塚山泰山ドーモ	1974	10戸	15.7万	1,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
3DK	19.2万	-	-	-	-	-	-	22.4万
3LDK	-	-	-	26.1万	26.0万	30.2万	22.8万	-
2LDK	-	18.7万	25.2万	28.0万	30.5万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.71万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.37万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.94万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.9万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.16万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,390万	22.57万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,400万	22.73万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.69万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,550万	27.16万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	60㎡〜	1,598万	25.95万/㎡
2016年6月	低層	1LDK	60㎡〜	1,598万	25.95万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.68万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2015年11月	高層	3DK	60㎡〜	1,180万	19.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額87,500円。3LDKなら月額87,500円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3DK

75,750円

75,000〜78,000円

3LDK

87,500円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,474円/㎡
2021年6月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2021年5月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,314円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,398円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,314円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,314円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,314円/㎡
2017年2月	中層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,366円/㎡
2017年11月	中層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,316円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。