ダイアパレス長居公園通
大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目9-26 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2020年は33.5万/㎡へ、5年間で37.3%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 65.3㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均2,613万円です。3LDKが最も高く平均2,613万円、2SLDKは平均2,045万円です。
2SLDK
2,045万
2件
3LDK
2,613万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,045万 | 2,045万 | 2,045万 |
| 3LDK | 8件 | 2,613万 | 2,096万 | 3,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（30.7万円）と比べて2.5万円（+8.1%）高くなっています。
1-3階
7件
30.7万/㎡
4-7階
3件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区南住吉2丁目9-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.57m² ～ 65.30m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
長居駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立南住吉小学校
中学校
大阪市立三稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス長居公園通 | 1994 | 20戸 | 33.5万 | 2,190万 |
| レジェイド長居公園通 | 2021 | 109戸 | 83.0万 | 5,480万 |
| レ・ジェイド長居パークアベニュー | 2023 | - | - | - |
| ダイアパレス長居公園通り | 1994 | - | 33.5万 | 2,190万 |
| ネオロイヤルハイツ南住吉 | 2002 | 32戸 | 40.9万 | 2,880万 |
| ルグランデ長居公園通り | 2009 | 24戸 | - | - |
| プロパレス南住吉アクトゥール | 2003 | 33戸 | 56.8万 | 4,498万 |
| プロパレス南住吉 | 2003 | 33戸 | 56.0万 | 4,498万 |
| サンリュクス長居 | 2014 | - | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー住吉長居 | 2000 | 41戸 | 52.1万 | 2,870万 |
| コスモハイツ住吉 | 1987 | 12戸 | 34.4万 | 2,198万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.2万 | 33.1万 | 33.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.6万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.42万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。