キャスビック帝塚山
大阪府大阪市住吉区万代6丁目16-4 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2025年は38.7万/㎡へ、12年間で77.2%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では91.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 46.1万円/㎡
補正係数 ×0.845
補正係数 ×0.845
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,154万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,154万 | 1,668万 | 3,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.8万円で、1-2階（22.0万円）と比べて6.8万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
22万/㎡
3階以上
11件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代6丁目16-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 59.77m² ～ 69.70m² |
| 分譲会社 | 三宝開発 |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住吉東駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立住吉小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャスビック帝塚山 | 1995 | 19戸 | 45.9万 | 3,198万 |
| ライオンズマンション帝塚山東 | 1991 | 6戸 | 25.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション住吉万代東 | 1991 | - | - | - |
| ウェリス万代東 | 2013 | 50戸 | 51.2万 | 3,780万 |
| ヴィラ万代 | 1967 | 21戸 | 28.2万 | 1,580万 |
| 朝日プラザ帝塚山東 | 1981 | - | - | - |
| グランアッシュ住吉万代東 | 2023 | 38戸 | 76.8万 | 4,380万 |
| アルス住吉長居公園通り | 2005 | 111戸 | 60.5万 | 4,880万 |
| ノバ住吉2番館 | 1996 | - | - | - |
| グランアッシュ住吉万代 | 2022 | 59戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| 住吉スカイハイツ | 1974 | 45戸 | 24.6万 | 1,498万 |
大阪市住吉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.8万円 | 2,099円 | 2,420 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,958円 | 1,494 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,429円 | 524 |
| 2LDK | 12.5万円 | 2,172円 | 758 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,491円 | 305 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.9万 | 20.2万 | 47.6万 | 38.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 45.89万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 46.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 48.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.92万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.92万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.59万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。