ファミール東加賀屋かがやきの街

大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-41 | 築26年 | 104戸

推定相場

ファミール東加賀屋かがやきの街

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2026年は36.2万/㎡へ、13年間で20.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・58件）で、平均2,808万円です。4LDKが最も高く平均3,091万円、2LDKは平均2,338万円です。

2LDK

3件

2,338万

3LDK

58件

2,808万

4LDK

10件

3,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,338万	2,200万	2,477万
3LDK	58件	2,808万	2,210万	3,613万
4LDK	10件	3,091万	2,435万	3,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は33.5万円で、1-5階（31.5万円）と比べて2.0万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

31.5万/㎡

19件

6-10階

36.7万/㎡

36件

11-20階

33.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目3-41
築年月	2000年12月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	104戸
専有面積	60.19m² ～ 76.95m²
分譲会社	丸紅
施工会社	北野建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北加賀屋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩7分

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玉出駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩8分

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粉浜駅

南海本線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立加賀屋東小学校

中学校

大阪市立加賀屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール東加賀屋かがやきの街	2000	104戸	36.2万	2,280万
東加賀屋マンション	1963	18戸	13.7万	480万
天祥コーポラス	1973	21戸	11.8万	498万
キングマンション住吉	1996	69戸	46.7万	2,880万
大拓メゾン住吉	1995	66戸	35.3万	2,480万
ディオフェルティ粉浜Ａ棟	1996	117戸	35.5万	2,380万
ディオフェルティ粉浜Ｂ棟	1996	117戸	36.4万	2,180万
ディオフェルティ粉浜	1996	117戸	36.4万	2,180万
ニュー北加賀屋マンション	1973	170戸	26.7万	1,080万
住吉第２団地９号棟	1968	74戸	14.4万	635万
住吉第２団地１０号棟	1967	74戸	10.9万	480万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	39.7万	31.3万	34.3万	38.2万	40.0万	43.5万	36.2万	36.2万
4LDK	-	34.1万	35.4万	-	38.7万	-	41.0万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.21万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,000万	39.69万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	3,200万	42.33万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.21万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,920万	42.94万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.47万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.64万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.88万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.91万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,890万	42.75万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,310万	30.65万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.88万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,930万	43.34万/㎡
2023年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2023年10月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.73万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.24万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.56万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.56万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.57万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.42万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.08万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.45万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,310万	30.65万/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.81万/㎡
2021年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.1万/㎡
2021年5月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.23万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,170万	35.4万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.1万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.31万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,898万	30.97万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.97万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.45万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,280万	30.16万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,880万	38.1万/㎡
2020年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	1,898万	30.97万/㎡
2019年5月	10〜12階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	34.24万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.39万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,530万	40.18万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.39万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.04万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.97万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.8万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.8万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.18万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.72万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,386円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。