エスアイ横堀
大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目6-14 | 築41年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201620182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.9万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、9年間で5.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では26.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,333〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均1,295万円です。1Kが最も高く平均1,467万円、1Rは平均1,295万円です。
1R
1,295万
12件
1K
1,467万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,295万 | 990万 | 1,890万 |
| 1K | 2件 | 1,467万 | 1,422万 | 1,512万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、4-7階（51.1万円）と比べて1.2万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
51.1万/㎡
8階以上
10件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-11（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.61m² ～ 24.00m² |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスアイ横堀 | 1985 | 32戸 | 47.1万 | 1,130万 |
| ルアンジュ淀屋橋 | 2001 | 21戸 | 83.0万 | 4,998万 |
| ディーグラフォート大阪NYタワー肥後橋 | 2008 | - | - | - |
| エイペックス京町堀 | 2005 | - | - | - |
| アルカディーナ京町堀 | 2006 | 45戸 | 82.1万 | 4,490万 |
| リーガル四ツ橋筋 | 2005 | 54戸 | 75.4万 | 3,780万 |
| エスライズ四ツ橋 | 2007 | 60戸 | 64.2万 | 1,650万 |
| ダイドーメゾン大阪御堂筋 | 2005 | - | - | - |
| ラインビルド肥後橋 | 1983 | 32戸 | 54.9万 | 2,580万 |
| ローレルタワー御堂筋本町 | 2021 | - | - | - |
| グランドシーズ肥後橋 | 1998 | 17戸 | 66.4万 | 3,850万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.9万 | 44.2万 | 63.1万 | - | 52.2万 | 47.2万 |
| 1K | - | - | - | 64.0万 | 64.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 47.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.17万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 45.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 57.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 64.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,040万 | 47.62万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,090万 | 49.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,140万 | 52.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.03万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 64.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 950万 | 43.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.88万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 44.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額59,714円。1Rなら月額49,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜75,000円
59,714円
1R
48,000〜50,000円
49,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,589円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。