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ライオンズマンション日本橋

大阪府大阪市中央区高津2丁目3-1 | 築39年 | 157戸

推定相場
ライオンズマンション日本橋
最新データ
2026年3月
売買164件 / 賃貸276件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.7万円。周辺エリア平均（64.7万円）を0.0%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より8.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で128.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万12万7万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,636円から2025年には50,273円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・99件）で、平均1,019万円です。3LDKが最も高く平均4,210万円、1Rは平均1,019万円です。
1R
99件
1,019万
1K
13件
1,239万
1LDK
21件
2,078万
2SLDK
3件
3,480万
2LDK
3件
2,944万
3LDK
25件
4,210万
間取り件数平均価格最低最高
1R 99件 1,019万 700万 1,380万
1K 13件 1,239万 850万 1,511万
1LDK 21件 2,078万 1,555万 3,541万
2SLDK 3件 3,480万 3,480万 3,480万
2LDK 3件 2,944万 2,902万 3,028万
3LDK 25件 4,210万 2,800万 5,944万

階数別の㎡単価

1-5階
44万/㎡
88件
6-10階
45.8万/㎡
64件
11-20階
37.5万/㎡
12件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区高津2丁目3-1
築年月1987年5月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数157戸
専有面積16.26m² ～ 111.02m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
日本橋駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分
🚉
大阪難波駅
近鉄難波線 / 阪神なんば線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市立高津小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション日本橋 1987 157戸 64.7万 4,980万
パレスニュー高津 1976 15戸 25.3万 1,480万
リビオレゾンなんば 2019 47戸 - -
サムティインテリジェンスビル 1989 60戸 46.1万 1,400万
シティライフディナスティ日本橋 1998 34戸 62.3万 1,200万
ファーストフィオーレ心斎橋イーストIII 2019 32戸 85.0万 1,720万
ユーロハイツ高津 1982 43戸 58.0万 998万
コーポシャペル 1979 24戸 65.9万 1,970万
サンシャイン瓦屋町 1983 - 102.2万 1,700万
ミラージュパレス難波東レジデンス 2016 70戸 72.7万 1,890万
朝日プラザ高津第３ 1983 115戸 39.1万 2,280万

売買データ分析（164件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
101件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 36.1万 37.4万 38.7万 36.1万 45.7万 45.9万 59.3万
1R 43.4万 43.2万 45.6万 44.4万 39.9万 47.5万 52.0万 43.2万
1K - - - 59.6万 53.3万 - - 43.5万
2SLDK - - - - - - 62.0万 62.0万
全 164 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.68万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 64.27万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 888万 45.5万/㎡
2026年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 800万 40.99万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 850万 43.55万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.04万/㎡
2026年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 62.01万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.35万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.04万/㎡
2025年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 700万 35.87万/㎡
2025年8月 7〜9階 1R 15㎡〜 900万 46.11万/㎡
2025年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,180万 60.46万/㎡
2025年7月 1〜3階 1R 15㎡〜 920万 47.14万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 62.01万/㎡
2025年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 850万 43.55万/㎡
2025年6月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,150万 58.92万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,380万 70.7万/㎡
2025年3月 7〜9階 1R 15㎡〜 1,250万 64.04万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 900万 46.11万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.14万/㎡
2025年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 55.33万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,480万 62.01万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,800万 49.04万/㎡
2025年11月 7〜9階 1R 15㎡〜 850万 43.55万/㎡
2024年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 990万 52.39万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.14万/㎡
2024年4月 4〜6階 1R 15㎡〜 880万 45.09万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 900万 46.11万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 950万 48.67万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,280万 55.24万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 15㎡〜 880万 45.09万/㎡
2023年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 823万 42.17万/㎡
2023年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 750万 38.43万/㎡
2023年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 930万 49.21万/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,080万 55.33万/㎡
2023年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,230万 57.13万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 15㎡〜 880万 45.09万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 1,400万 40.06万/㎡
2023年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 770万 40.75万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 780万 37.52万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,230万 57.13万/㎡
2023年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 680万 35.98万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.14万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,080万 55.33万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 730万 38.63万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 670万 34.33万/㎡
2023年1月 1〜3階 1R 15㎡〜 699万 36.99万/㎡
2023年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 720万 36.89万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 15㎡〜 780万 39.97万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.14万/㎡

他 114 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（276件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額41,084円。2LDKなら月額133,333円が相場です。
ワンルーム
41,084円
30,000〜60,000円
1R
37,732円
28,200〜45,000円
1K
45,521円
35,000〜65,000円
1LDK
76,294円
56,000〜105,000円
2LDK
133,333円
100,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
214件
5〜8万
42件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 276 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,356円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 35,000円 1,852円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,203円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,005円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,664円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 50,000円 2,562円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 40,000円 2,186円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,152円/㎡
2025年5月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,063円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,074円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 43,500円 2,377円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,212円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,690円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 60,000円 3,074円/㎡
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 41,000円 2,101円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,817円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 49,500円 2,536円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,361円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,381円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,732円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,116円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,459円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,817円/㎡
2025年11月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,510円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 2,869円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 2,613円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,074円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,505円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,932円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 60,000円 3,074円/㎡

他 246 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。