大手前ヒルズ
大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目6-6 | 築45年 | 71戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で71.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2025年には89,700円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,598万円です。3LDKが最も高く平均3,598万円、1Rは平均1,657万円です。
1R
1,657万
5件
3DK
3,049万
3件
3LDK
3,598万
11件
4LDK
2,892万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,657万 | 1,388万 | 1,929万 |
| 3DK | 3件 | 3,049万 | 2,485万 | 3,654万 |
| 3LDK | 11件 | 3,598万 | 2,736万 | 5,523万 |
| 4LDK | 2件 | 2,892万 | 2,730万 | 3,054万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区釣鐘町1丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 28.57m² ～ 95.11m² |
| 分譲会社 | 大栄恒産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大手前ヒルズ | 1981 | 71戸 | 37.4万 | 2,730万 |
| ニューライフ大手前 | 1984 | 48戸 | 58.2万 | 1,980万 |
| ミネス釣鐘町 | 2004 | 52戸 | 70.1万 | 5,780万 |
| エステムコート大手前レシェンテ | 2008 | 33戸 | 70.4万 | 1,700万 |
| ジオ天満橋上町台レジデンス | 2008 | 64戸 | 80.8万 | 5,880万 |
| ザシティタワー大手前センチュリー | 2001 | 45戸 | 65.3万 | 3,580万 |
| グランドシーズ天満橋 | 1998 | 27戸 | 78.6万 | 2,380万 |
| アーバンビュー大手前グランドステージ | 2002 | 43戸 | 78.7万 | 3,700万 |
| スパイヤー | 1987 | 10戸 | 49.4万 | 2,640万 |
| 大手前ハウス | 1982 | 14戸 | 46.8万 | 1,790万 |
| シティコープマーキュリー大手前 | 1982 | 49戸 | 59.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 37.4万 |
| 3LDK | 25.3万 | - | - | 39.5万 | 52.4万 | 46.9万 | - | - |
| 1R | - | 26.7万 | - | 41.3万 | 39.5万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 49.53万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1R | 35㎡〜 | 1,450万 | 39.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 1,540万 | 41.97万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 1,490万 | 40.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 26.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 980万 | 26.71万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.26万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額56,157円。3LDKなら月額121,429円が相場です。
ワンルーム
37,000〜85,000円
56,157円
1R
55,000〜60,000円
57,500円
1LDK
88,000〜130,000円
102,567円
2DK
67,000〜84,300円
75,017円
2LDK
79,000〜85,000円
82,000円
3DK
105,000〜130,000円
115,000円
3LDK
100,000〜140,000円
121,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
22件
8〜10万
6件
10〜15万
11件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 60㎡〜 | 89,700円 | 1,473円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,140円 | 1,650円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,200円 | 1,652円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 63,800円 | 1,738円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 75,900円 | 1,648円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,682円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,380円 | 1,624円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 46,400円 | 1,624円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 84,300円 | 1,831円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,576円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,873円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 73,900円 | 1,605円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,889円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2DK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,644円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,362円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,400円 | 1,659円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。