新谷町第一ビル

大阪府大阪市中央区谷町7丁目2-2 | 築56年 | 24戸

推定相場

新谷町第一ビル

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.2万/㎡から2024年は39.8万/㎡へ、11年間で386.4%上昇しました（年平均+35.1%）。直近3年では73.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万1万

201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の68,200円から2021年には99,800円へ、46.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・9件）で、平均3,973万円です。3LDKが最も高く平均3,973万円、ーは平均787万円です。

ー

2件

787万

9件

1,036万

1DK

2件

1,228万

1LDK

5件

3,760万

2DK

4件

1,168万

3LDK

9件

3,973万

4DK

2件

2,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	787万	680万	893万
1R	9件	1,036万	713万	1,596万
1DK	2件	1,228万	965万	1,491万
1LDK	5件	3,760万	3,733万	3,868万
2DK	4件	1,168万	896万	1,344万
3LDK	9件	3,973万	3,773万	4,217万
4DK	2件	2,748万	2,280万	3,215万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.4万円で、1-5階（19.4万円）と比べて15.0万円（+77.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

19.4万/㎡

19件

6-10階

34.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +15.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町7丁目2-2
築年月	1970年3月（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	24戸
専有面積	24.28m² ～ 90.88m²
分譲会社	大阪市
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩1分

学区情報

小学校

大阪市立中央小学校

中学校

大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新谷町第一ビル	1970	24戸	39.8万	3,080万
新空堀ビル	1970	67戸	54.4万	2,990万
新谷町第二ビル	1970	107戸	39.2万	2,198万
アルス谷町シーベース	2002	25戸	70.5万	4,280万
シティコープ谷町	1979	53戸	40.8万	1,200万
プレサンス谷町7丁目2	2018	84戸	81.0万	1,890万
ベルデフラッツ谷町	1999	67戸	71.0万	5,680万
クレイドル谷町	1984	35戸	42.9万	3,480万
グランドムール高津北	1988	36戸	59.7万	3,980万
ローレルアイ谷町六丁目	2020	72戸	166.1万	10,500万
シャルマンフジリッツ谷町弐番館	1997	40戸	64.7万	3,980万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4DK	-	-	21.7万	-	-	-	-	39.8万
3LDK	-	32.8万	31.6万	-	-	-	42.8万	-
1R	-	-	22.7万	-	-	22.9万	-	-
1LDK	-	-	31.4万	32.8万	32.8万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	4DK	75㎡〜	3,080万	39.79万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,598万	41.92万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,798万	44.25万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,598万	42.33万/㎡
2022年10月	低層	1R	40㎡〜	980万	22.89万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	90㎡〜	2,980万	32.8万/㎡
2021年4月	中層	1DK	25㎡〜	1,190万	43.01万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	90㎡〜	2,980万	32.8万/㎡
2020年3月	高層	1LDK	90㎡〜	2,980万	32.8万/㎡
2020年10月	中層	1DK	25㎡〜	770万	27.83万/㎡
2020年10月	高層	1LDK	90㎡〜	2,980万	32.8万/㎡
2019年9月	低層	1R	20㎡〜	550万	22.66万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	90㎡〜	2,850万	31.37万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.69万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	90㎡〜	2,880万	31.69万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.8万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	550万	22.66万/㎡
2019年2月	中層	4DK	75㎡〜	1,680万	21.71万/㎡
2019年12月	中層	2DK	40㎡〜	800万	18.55万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.59万/㎡
2019年11月	高層	1LDK	90㎡〜	2,850万	31.37万/㎡
2018年7月	中層	2DK	35㎡〜	990万	26.21万/㎡
2018年1月	中層	2DK	35㎡〜	990万	26.21万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.8万/㎡
2017年12月	低層	ー	40㎡〜	480万	11.21万/㎡
2016年3月	低層	1R	75㎡〜	980万	12.6万/㎡
2016年2月	低層	1R	75㎡〜	530万	6.82万/㎡
2016年1月	低層	ー	40㎡〜	600万	14.01万/㎡
2015年9月	低層	1R	75㎡〜	700万	9万/㎡
2015年4月	低層	1R	75㎡〜	980万	12.6万/㎡
2015年12月	低層	1R	75㎡〜	600万	7.72万/㎡
2014年9月	中層	2DK	30㎡〜	550万	15.82万/㎡
2013年6月	低層	1R	40㎡〜	350万	8.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の45%）で、平均月額68,200円。2DKなら月額68,200円が相場です。

1DK

49,667円

38,000〜62,000円

1LDK

173,333円

170,000〜180,000円

2DK

68,200円

58,000〜72,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

6件

15〜20万

3件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	1LDK	90㎡〜	170,000円	1,871円/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	49,000円	1,771円/㎡
2021年6月	高層	1LDK	85㎡〜	180,000円	2,010円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,373円/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,241円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	90㎡〜	170,000円	1,871円/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	58,000円	1,535円/㎡
2018年4月	中層	2DK	30㎡〜	72,000円	2,070円/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	67,000円	1,774円/㎡
2018年11月	中層	2DK	50㎡〜	72,000円	1,359円/㎡
2018年10月	中層	2DK	30㎡〜	72,000円	2,070円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。