新空堀ビル
大阪府大阪市中央区谷町6丁目4-8 | 築56年 | 67戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（71.7万円）より24.2%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より23.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320152018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は54.4万/㎡へ、13年間で251.0%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では108.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
201520182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2023年には65,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均1,935万円です。1Rが最も高く平均1,935万円、2DKは平均893万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
6件 |
1,935万 |
980万 |
2,980万 |
| 2DK |
4件 |
893万 |
630万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区谷町6丁目4-8 |
|---|
| 築年月 | 1970年3月（築56年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 35.79m² ～ 97.00m² |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 新空堀ビル |
1970 |
67戸 |
54.4万 |
2,990万 |
| 新谷町第一ビル |
1970 |
24戸 |
39.8万 |
3,080万 |
| 新谷町第二ビル |
1970 |
107戸 |
39.2万 |
2,198万 |
| アルス谷町シーベース |
2002 |
25戸 |
70.5万 |
4,280万 |
| ローレルアイ谷町六丁目 |
2020 |
72戸 |
166.1万 |
10,500万 |
| シティコープ谷町 |
1979 |
53戸 |
40.8万 |
1,200万 |
| ロイヤル谷町 |
1999 |
112戸 |
74.6万 |
5,550万 |
| プレサンス谷町7丁目2 |
2018 |
84戸 |
81.0万 |
1,890万 |
| クレドール谷町ツイン２１ |
2002 |
19戸 |
58.5万 |
5,980万 |
| ベルデフラッツ谷町 |
1999 |
67戸 |
71.0万 |
5,680万 |
| クレイドル谷町 |
1984 |
35戸 |
42.9万 |
3,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|
| 1R |
- |
28.8万 |
40.0万 |
38.7万 |
22.2万 |
26.1万 |
30.3万 |
- |
| 2DK |
- |
- |
- |
32.3万 |
29.9万 |
- |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,990万 |
54.37万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
1,280万 |
30.28万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
980万 |
26.05万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,090万 |
29.87万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
990万 |
22.23万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
ー |
70㎡〜 |
2,880万 |
38.67万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1R |
70㎡〜 |
2,880万 |
38.67万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,180万 |
32.33万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1R |
70㎡〜 |
2,980万 |
40.02万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1R |
85㎡〜 |
2,500万 |
28.76万/㎡ |
| 2015年11月 |
高層 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,490万 |
25.68万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
670万 |
18.73万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
630万 |
15.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額63,750円。2DKなら月額60,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年3月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,407円/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,349円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,349円/㎡ |
| 2022年11月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
60,000円 |
2,168円/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
68,000円 |
1,900円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,644円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
72,000円 |
2,012円/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
90,000円 |
1,522円/㎡ |
| 2015年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,644円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。