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ロイヤル谷町

大阪府大阪市中央区谷町6丁目2-33 | 築27年 | 112戸

推定相場
ロイヤル谷町
最新データ
2026年1月
売買49件 / 賃貸70件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.6万円。周辺エリア平均（71.7万円）を4.0%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を5.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2026年は74.6万/㎡へ、13年間で104.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2025年には70,000円へ、44.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・17件）で、平均4,110万円です。3LDKが最も高く平均4,110万円、1DKは平均1,529万円です。
1DK
15件
1,529万
2LDK
12件
3,815万
3DK
2件
3,230万
3LDK
17件
4,110万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 15件 1,529万 1,180万 1,950万
2LDK 12件 3,815万 2,480万 6,380万
3DK 2件 3,230万 3,180万 3,280万
3LDK 17件 4,110万 2,280万 5,550万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.0万円で、1-3階（47.4万円）と比べて10.6万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
47.4万/㎡
14件
4-7階
63.7万/㎡
20件
8階以上
58万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +10.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町6丁目2-33
築年月1999年9月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数112戸
専有面積30.30m² ～ 116.82m²
分譲会社ダイドーサービス
施工会社新井組
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤル谷町 1999 112戸 74.6万 5,550万
クレドール谷町ツイン２１ 2002 19戸 58.5万 5,980万
ダイアパレス谷町アクティブシティ 2002 28戸 84.5万 5,280万
リビオレゾン谷町6丁目ステーションプレミア 2021 70戸 113.6万 3,700万
グランアッシュ谷町六丁目ピークス 2004 49戸 94.8万 6,280万
藤和谷町六丁目ホームズ 2005 69戸 95.0万 7,580万
ローレルアイ谷町六丁目 2020 72戸 166.1万 10,500万
新空堀ビル 1970 67戸 54.4万 2,990万
アルス谷町シーベース 2002 25戸 70.5万 4,280万
ロイヤル谷六駅前 2001 52戸 81.3万 4,480万
ロイヤル谷町タワー 2001 122戸 87.2万 6,280万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 51.6万 - - 70.9万 70.2万 74.8万 74.8万 74.6万
1DK - 45.4万 - 48.9万 57.0万 60.3万 - -
2LDK - 57.7万 72.9万 - 70.8万 - - -
3DK - 61.2万 59.3万 - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,550万 74.63万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,800万 74.76万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 4,150万 75.27万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,800万 74.76万/㎡
2024年3月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,950万 64.19万/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,950万 60.94万/㎡
2024年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,780万 55.63万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,800万 74.76万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,480万 61.11万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,800万 62.77万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,800万 74.76万/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,730万 56.95万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,080万 67.4万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,780万 78.96万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,800万 74.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.27万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.59万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.41万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,800万 74.76万/㎡
2022年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,480万 48.85万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 6,180万 71.78万/㎡
2021年3月 10〜12階 3DK 50㎡〜 3,180万 59.34万/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 85㎡〜 6,380万 74.11万/㎡
2020年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,380万 45.43万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,180万 57.68万/㎡
2020年10月 10〜12階 3DK 50㎡〜 3,280万 61.21万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,150万 49.06万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,350万 52.18万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.45万/㎡
2018年4月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,480万 48.72万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,950万 47.82万/㎡
2017年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,590万 49.69万/㎡
2017年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,598万 57.61万/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,730万 54.07万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,170万 51.39万/㎡
2016年8月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,350万 44.44万/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.44万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 51.44万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,480万 44.98万/㎡
2016年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,200万 39.51万/㎡
2016年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,500万 44.61万/㎡
2016年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,790万 43.46万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 49.52万/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 46.41万/㎡
2015年10月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,420万 44.38万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.66万/㎡
2014年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 1,290万 42.47万/㎡
2013年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,180万 36.88万/㎡
2013年12月 1〜3階 1DK 30㎡〜 1,220万 36.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（70件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額70,100円。3LDKなら月額129,125円が相場です。
1DK
70,100円
63,800〜79,300円
1LDK
67,231円
61,500〜79,000円
2K
71,444円
66,000〜78,000円
2LDK
115,000円
95,000〜138,000円
3LDK
129,125円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
54件
8〜10万
3件
10〜15万
12件
15〜20万
1件
全 70 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,187円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,304円/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,469円/㎡
2024年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 69,000円 2,156円/㎡
2024年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 65,000円 2,140円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 55㎡〜 110,000円 1,995円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,304円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,083円/㎡
2023年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,082円/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,156円/㎡
2023年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 70,000円 2,304円/㎡
2023年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 69,000円 2,156円/㎡
2023年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 66,000円 1,963円/㎡
2022年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,082円/㎡
2022年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 77,000円 2,290円/㎡
2022年8月 1〜3階 2K 30㎡〜 78,000円 2,319円/㎡
2022年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,082円/㎡
2022年12月 1〜3階 2K 30㎡〜 69,000円 2,052円/㎡
2022年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,022円/㎡
2021年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 75,000円 2,344円/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,648円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,103円/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,469円/㎡
2020年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,475円/㎡
2019年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 130,000円 2,000円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,304円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,238円/㎡
2018年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 68,000円 2,238円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 67,000円 2,206円/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,600円/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。